BuurtKompas

GemeenteCBS-peiljaar 2026

Zwolle

In gemeente Zwolle wonen er 134.147 mensen in 61.693 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 375.000, 53% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2,1 personen. Wat opvalt is zelfstandigen 13% (landelijk 17%, 24%), arbeidsparticipatie 75% (landelijk 72%, +4%), 65-plussers 17,3% (landelijk 20,7%, 17%). De buurt is sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2026).

  • WOZ 6% onder het landelijk gemiddelde
  • relatief jonge bevolking
  • sterk stedelijk

Kerncijfers

De belangrijkste cijfers over gemeente Zwolle.

Inwoners

134.147

66.237 man / 67.910 vrouw

Woningen

61.693

53% koopwoningen

Gemiddelde WOZ-waarde

€ 375.000

-6% vs Nederland

Stedelijkheid

sterk stedelijk

1.213 inw./km²

Huishoudens

63.414

2,1 personen gem.

Oppervlakte

11.936 ha

880 ha water

Wat is bijzonder aan Zwolle?

Grootste afwijking van het Nederlands gemiddelde

  • 1

    Zelfstandigen

    Nederland: 17%

    13%

    −24% vs NL

  • 2

    Arbeidsparticipatie

    Nederland: 72%

    75%

    +4% vs NL

  • 3

    65-plussers

    Nederland: 20,7%

    17,3%

    −17% vs NL

  • 4

    Woningen met zonnepanelen

    Nederland: 37%

    43%

    +16% vs NL

  • 5

    Auto's per huishouden

    Nederland: 0,9

    0,8

    −11% vs NL

De cijfers waarin gemeente Zwolle het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.

Bevolking

134.147 inwoners

Leeftijdsopbouw

0-15 jaar
16% · 21.460
15-25 jaar
12,9% · 17.279
25-45 jaar
28,4% · 38.139
45-65 jaar
25% · 33.565
65+ jaar
17,3% · 23.165

Herkomst

Nederlandse herkomst
78,7%
Europees (excl. NL)
5,3%
Buiten Europa
16,1%

Huishoudens

Eenpersoonshuishouden
42,9%
Paar zonder kinderen
25,9%
Paar met kinderen
31,2%

Wonen

61.693 woningen

Koop of huur

Koopwoning
53%
Huurwoning (totaal)
47%
– waarvan corporatie
33%
– waarvan particulier
14%

Woningtype

Tussenwoning
40%
Hoekwoning
14%
2-onder-1-kap
5%
Vrijstaand
5%
Appartement
36%
Gem. WOZ-waarde
€ 375.000
Onbewoond
3 woningen
Nieuwbouw (laatste 10 jr)
9%
Gem. verkoopprijs
€ 450.913

Inkomen & opleiding

Inkomens en opleidingsniveau

Gem. inkomen per inwoner
€ 34.400
Gem. inkomen per ontvanger
€ 41.900
Mediaan vermogen
€ 97.300
Huishoudens in armoede
2,8%
Nettoarbeidsparticipatie
75%
Zelfstandigen
13%

Opleidingsniveau (15-75 jr)

Laag opgeleid
22%
Midden opgeleid
37,6%
Hoog opgeleid
40,4%

Energie & voorzieningen

Duurzaamheid en afstanden

Zonnepanelen
43%
Aardgasvrij
9%
Stadsverwarming
n.b.
Gasverbruik (gem.)
730 m³
Grote supermarkt
0,8 km
Huisartsenpraktijk
1 km
Ziekenhuis
4,4 km
Apotheek
1,2 km
Basisschool
0,7 km
Restaurant
1 km
Auto's per huishouden
0,8

Ontwikkeling

CBS-jaargangen 2013–2026.

Inwoners steeg van 122.560 in 2013 naar 134.147 in 2026, 9,5% hoger dan in 2013. Gemiddeld 0,7% per jaar.

Inwoners

134.1472026
123k125k128k130k133k135k20132014201520162017201820192020202120222023202420252026
Inwoners

De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.

Jaarcijfers

Jaarcijfers: Inwoners

2013–2026
Inwoners per jaar. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd.
JaarInwonersVerschil
2013122.560—
2014123.160+0,5%
2015123.861+0,6%
2016124.896+0,8%
2017125.548+0,5%
2018126.116+0,5%
2019127.497+1,1%
2020128.840+1,1%
2021129.840+0,8%
2022130.668+0,6%
2023132.411+1,3%
2024133.141+0,6%
2025133.810+0,5%
2026134.147+0,3%

Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.

Gemiddelde woningwaarde steeg van € 212.000 in 2013 naar € 375.000 in 2025, 76,9% hoger dan in 2013. Gemiddeld 4,9% per jaar.

Gemiddelde woningwaarde

€ 375.0002025
€ 150k€ 200k€ 250k€ 300k€ 350k€ 400k2013201420152016201720182019202020212022202320242025
Gemiddelde woningwaarde

De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.

Jaarcijfers

Jaarcijfers: Gemiddelde woningwaarde

2013–2025
Gemiddelde woningwaarde per jaar. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd.
JaarGemiddelde woningwaardeVerschil
2013€ 212.000—
2014€ 200.000-5,7%
2015€ 198.000-1%
2016€ 203.000+2,5%
2017€ 207.000+2%
2018€ 219.000+5,8%
2019€ 235.000+7,3%
2020€ 252.000+7,2%
2021€ 272.000+7,9%
2022€ 298.000+9,6%
2023€ 344.000+15,4%
2024€ 355.000+3,2%
2025€ 375.000+5,6%

Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.

Gemiddeld gasverbruik daalde van 1.500 m³ in 2013 naar 730 m³ in 2025, 51,3% lager dan in 2013. Gemiddeld 5,8% per jaar.

Gemiddeld gasverbruik

730 m³2025
6008001.0001.2001.4001.6002013201420152016201720182019202020212022202320242025
Gemiddeld gasverbruik

De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.

Jaarcijfers

Jaarcijfers: Gemiddeld gasverbruik

2013–2025
Gemiddeld gasverbruik per jaar. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd.
JaarGemiddeld gasverbruikVerschil
20131.500 m³—
20141.100 m³-26,7%
20151.180 m³+7,3%
20161.220 m³+3,4%
20171.180 m³-3,3%
20181.170 m³-0,8%
20191.070 m³-8,5%
20201.020 m³-4,7%
20211.140 m³+11,8%
2022890 m³-21,9%
2023760 m³-14,6%
2024730 m³-3,9%
2025730 m³0%

Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.

Bedrijven & werk

Vestigingen naar sector

Totaal vestigingen

17.790

in alle sectoren samen

Zakelijk & ICT
4.735 · 26,6%
Handel & horeca
2.910 · 16,4%
Overheid & zorg
4.000 · 22,5%
Cultuur & recreatie
2.240 · 12,6%
Nijverheid & energie
1.485 · 8,3%
Vervoer & communicatie
1.505 · 8,5%
Landbouw & visserij
170 · 1%

Zorg & onderwijs

Zorggebruik en studenten

Wmo-cliënten

9,1% van de inwoners

Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning

Jeugdzorg

9,3% van de jongeren

Jongeren met jeugdzorg

Studenten (hbo/wo)

4,5% van de inwoners

4.820 hbo · 1.160 wo

Veiligheid

Politiecijfers 2025

Geregistreerde misdrijven

7.433

in 2025 in Zwolle

Per 1.000 inwoners

55,4

landelijk 44,6

Verschil met gemeente

+0%

meer dan landelijk (24%)

Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0). Cijfers per 1.000 inwoners maken gemeenten van verschillende grootte vergelijkbaar.

Vergelijking met Nederland

Dezelfde maatstaf, drie gebieden naast elkaar.

Zelf vergelijken

Gemiddelde WOZ-waarde

Zwolle
€ 375.000
Nederland
€ 398.000

Inkomen per inwoner

Zwolle
€ 34.400
Nederland
€ 34.900

Aandeel koopwoningen

Zwolle
53%
Nederland
57%

Aandeel 65-plussers

Zwolle
17,3%
Nederland
20,7%

Woningen met zonnepanelen

Zwolle
43%
Nederland
37%

Auto's per huishouden

Zwolle
0,8
Nederland
0,9

ZwolleNederland

Zwolle is 0% goedkoper dan gemiddeld in Zwolle en 6% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.

Alle cijfers op een rij

23 onderwerpen
KenmerkZwolleNederland
Inwoners134.14718.130.208
Inwoners per km²1.213539
Woningen61.6938.274.478
Gemiddelde woningwaarde€ 375.000€ 398.000
Koopwoningen53%57%
Huurwoningen47%42%
Eengezinswoningen64%63%
Appartementen36%37%
Inkomen per inwoner€ 34.400€ 34.900
Inkomen per ontvanger€ 41.900€ 42.200
Mediaan vermogen huishouden€ 97.300€ 135.500
Huishoudens onder armoedegrens2,8%3,1%
65-plussers17,3%20,7%
Woningen met zonnepanelen43%37%
Gemiddeld gasverbruik730 m³790 m³
Arbeidsparticipatie75%72%
Zelfstandigen13%17%
Auto's per huishouden0,80,9
Misdrijven per 1.000 inwoners55,444,6
Hoogopgeleid (hbo/wo)40,4%—
Eenpersoonshuishoudens42,9%40,3%
Huishoudens met kinderen31,2%31,4%
Gemiddelde huishoudensgrootte2,12,1

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).

Score en ranglijsten

Een samenvattend cijfer uit vijf pijlers, plus de ranglijsten waarin deze gemeente voorkomt. De methode staat op /methode.

BuurtKompas-score

Vijf pijlers, alle buurten van minstens 500 inwoners

4,2van 10
Matig

Positie op basis van wonen, voorzieningen, veiligheid, inkomen en duurzaamheid.

Landelijk percentiel
31%van de 8.646 Nederlandse buurten (min. 500 inwoners) scoort lager

Let op: deze score vergelijkt het geaggregeerde cijferbeeld op gemeenteniveau met de Nederlandse buurten (een gemeente is zelf geen buurt). Lees de score daarom vooral als een positie ten opzichte van het gemiddelde buurtbeeld.

De pijlers

Veiligheid1,7/10

Geregistreerde criminaliteit per inwoner. Eén indicator, maar met het volle gewicht van deze pijler. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.

  • Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners

    55,4

    landelijke mediaan 25,3 · lager is beter

    1,7/10

Voorzieningen4,1/10

Gemiddelde afstand over de weg tot dagelijkse voorzieningen en zorg. Korter is beter. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.

  • Afstand tot huisartsenpraktijk

    1 km

    landelijke mediaan 0,8 km · lager is beter

    3,8/10

  • Afstand tot apotheek

    1,2 km

    landelijke mediaan 1 km · lager is beter

    3,7/10

  • Afstand tot grote supermarkt

    0,8 km

    landelijke mediaan 0,7 km · lager is beter

    4,2/10

  • Afstand tot kinderdagverblijf

    0,5 km

    landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter

    5/10

  • Afstand tot basisschool

    0,7 km

    landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter

    3,7/10

  • Afstand tot ziekenhuis

    4,4 km

    landelijke mediaan 3,9 km · lager is beter

    4,5/10

Welvaart & inkomen5/10

De inkomensverdeling (laagste 40%, hoogste 20%), armoede, arbeidsparticipatie en de gemiddelde WOZ-waarde als proxy voor vermogen in de buurt. Het gewicht van deze pijler is 25% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.

  • Personen in armoede

    2,8%

    landelijke mediaan 2,1% · lager is beter

    3,6/10

  • Aandeel personen in de laagste-40%-inkomensgroep

    38,5%

    landelijke mediaan 38,9% · lager is beter

    5,2/10

  • Aandeel personen in de hoogste-20%-inkomensgroep

    20,1%

    landelijke mediaan 18,9% · hoger is beter

    5,5/10

  • Netto arbeidsparticipatie

    75%

    landelijke mediaan 73% · hoger is beter

    6,1/10

  • Gemiddelde WOZ-waarde van woningen

    € 375.000

    landelijke mediaan € 387.000 · hoger is beter

    4,5/10

Ruimte & energie7,7/10

Bevolkingsdichtheid en het energieverbruik van woningen: veel ruimte per inwoner en een laag gasverbruik tellen positief. Het gewicht van deze pijler is 15% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.

  • Inwoners per km²

    1.213

    landelijke mediaan 4.274 · lager is beter

    8,5/10

  • Gemiddeld aardgasverbruik van woningen

    730 m³

    landelijke mediaan 850 m³ · lager is beter

    7,3/10

  • Aandeel aardgasvrije woningen

    9%

    landelijke mediaan 4% · hoger is beter

    7,3/10

Gezinnen & leefbaarheid3,3/10

Aandeel gezinshuishoudens, eengezinswoningen en koopwoningen plus de gemiddelde huishoudensgrootte. Indicatoren voor een stabiele, kindrijke woonomgeving. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.

  • Aandeel huishoudens met kinderen

    31,2%

    landelijke mediaan 34,1% · hoger is beter

    3,8/10

  • Aandeel eengezinswoningen

    64%

    landelijke mediaan 81% · hoger is beter

    3,1/10

  • Aandeel koopwoningen

    53%

    landelijke mediaan 66% · hoger is beter

    3/10

  • Gemiddelde huishoudensgrootte

    2,1

    landelijke mediaan 2,2 · hoger is beter

    3,2/10

Methodiek v1.0 (15 oktober 2026) · zo werkt de score · bron: CBS en Politie (CC-BY 4.0).

Woningmarkt

Wat woningen bij verkoop opbrengen

Gem. verkoopprijs (2025)

€ 450.913

t.o.v. 2024

+0%

Verkoopprijs vs WOZ

+20,2%

In 2020 lag de gemiddelde verkoopprijs op € 315.874 — een verschil van 42,8% over vijf jaar.

Gezondheid

Inwoners van 18 jaar en ouder

Ervaren gezondheid (goed)
73,4%
Overgewicht
44,9%
Obesitas
11,5%
Voldoet beweegrichtlijn
53,3%
Voldoet alcoholrichtlijn
39,7%

Bron: CBS Gezondheidsmonitor (GGD), 2022.

Over deze cijfers

Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde. De trendreeksen gebruiken de jaargangen2013 t/m 2026; het CBS publiceert de jaargang 2026 gefaseerd — die verwerken we zodra alle onderwerpen compleet zijn.

Databronnen & licenties

Wonen in Zwolle

Wat je van de gemeente kunt verwachten, in gewone taal.

Zwolle is sterk stedelijk met 1.213 inwoners per vierkante kilometer. Een bestaande woning bracht in 2025 gemiddeld € 450.913 op. Dat is 42,8% meer dan in 2020. Van de woningen is 53% koop en 47% huur.

Het gemiddeld inkomen per inwoner ligt op € 34.400 per jaar (landelijk: € 34.900). Met 17,3% inwoners van 65 jaar of ouder is de bevolking relatief jong ten opzichte van Nederland (20,7%).

De supermarkt is gemiddeld 0,8 kilometer bij de voordeur vandaan en de dichtstbijzijnde basisschool 0,7 kilometer.

Veelgestelde vragen over Zwolle

Waarom is de zelfstandigen in Zwolle zo laag?

Van alle cijfers wijkt gemeente Zwolle het meest af van Nederland op zelfstandigen: 13%, tegenover 17% landelijk (24% ten opzichte van het gemiddelde).

Hoeveel inwoners telt gemeente Zwolle?

Gemeente Zwolle heeft 134.147 inwoners (CBS).

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Zwolle is € 375.000. Ter vergelijking: in de gemeente Zwolle is dat € 375.000 en landelijk € 398.000.

Hoeveel woningen staan er in Zwolle?

Er staan 61.693 woningen in Zwolle, waarvan 53% koopwoningen.

Hoe stedelijk is Zwolle?

Zwolle is sterk stedelijk, met 2.106 omgevingsadressen per km².

Waar komen deze cijfers over Zwolle vandaan?

De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.

Wat kost een huis in Zwolle?

Een bestaande woning bracht in 2025 in Zwolle gemiddeld € 450.913 op. Dat is 42,8% meer dan vijf jaar eerder.

Is Zwolle een vergrijzende gemeente?

17,3% van de inwoners van Zwolle is 65 jaar of ouder, tegenover 20,7% landelijk.

Wijken en buurten in Zwolle

BuurtInwonersWoningenWOZ-waarde% koop
Milligen6.8102.871€ 379.00070%
Frankhuis6.3502.321€ 441.00069%
Werkeren5.1951.663€ 498.00075%
Schoonhorst4.1251.902€ 367.00059%
Oud-Assendorp4.0752.128€ 317.00052%
Aa-landen-Midden3.9552.172€ 311.00030%
Berkum3.9051.719€ 474.00071%
Ittersumerlanden3.8201.881€ 311.00038%
Aa-landen-Noord3.8101.594€ 381.00070%
Hogenkamp3.3052.050€ 263.00026%
Wipstrik-Zuid3.2951.859€ 332.00038%
Aa-landen-Oost3.2751.451€ 353.00065%
Holtenbroek IV3.2301.696€ 248.00025%
Gerenlanden3.0751.220€ 394.00081%
Oldenelerbroek3.0651.452€ 402.00065%
Wipstrik-Noord3.0601.303€ 482.00080%
Nieuw-Assendorp3.0351.428€ 330.00057%
Gerenbroek3.0051.192€ 381.00081%
Breezicht2.800822€ 479.00064%
Breecamp2.775871€ 516.00059%
Holtenbroek II2.6801.393€ 254.00033%
Oud-Westenholte2.5601.051€ 423.00066%
Schellerlanden2.5451.194€ 423.00068%
Westenholte-Stins2.5301.103€ 358.00069%
Kamperpoort2.4751.385€ 292.00016%
Holtenbroek III2.3501.127€ 263.00039%
Binnenstad-Zuid2.3351.582€ 369.00026%
Oldenelerlanden-Oost2.2951.006€ 379.00070%
Aa-landen-Zuid2.2001.072€ 306.00035%
Ittersumerbroek2.185982€ 396.00069%
Pierik2.1201.171€ 300.00032%
Veerallee1.875683€ 583.00082%
Holtenbroek I1.850893€ 334.00055%
Bollebieste1.715990€ 267.00022%
Het Noorden1.6901.243€ 220.00020%
Oud-Ittersum1.485578€ 452.00083%
Schellerbroek1.460699€ 412.00064%
Oud-Schelle1.385486€ 561.00095%
Stationsbuurt1.365590€ 483.00060%
Oldenelerlanden-West1.360568€ 466.00075%
Wezenlanden1.160683€ 421.00028%
Tippe bij de IJssel1.115301€ 399.00040%
Hanzeland1.075636€ 332.00053%
Dieze-Centrum1.040646€ 264.00025%
Binnenstad-Noord1.025751€ 302.00022%
Indischebuurt1.000602€ 245.00015%
Kantorenterrein Oosterenk995266n.b.2%
Schellerhoek935372€ 465.00091%
Bagijneweide855494€ 374.00045%
Noordereiland850545€ 476.00054%
Geren815450€ 300.00020%
Wijthmen755252€ 548.00085%
Brinkhoek670263€ 917.00094%
Katerveer-Engelse werk615202€ 865.00094%
Harculo en Hoog-Zuthem495139€ 625.00083%
Herfte440146€ 704.00086%
Bedrijventerrein Floresstraat415185€ 407.00058%
Windesheim385156€ 434.00079%
Meppelerstraatweg-Zuid370264€ 196.0000%
Schildersbuurt350174€ 330.00055%
Oude Mars33080€ 1.115.00099%
Spoolde315117€ 625.00097%
Haerst285108€ 661.00090%
Veldhoek265107€ 909.00084%
Bedrijventerrein Marslanden-Zuid21010n.b.n.b.
Vreugderijk19568€ 962.00090%
Tolhuislanden17555€ 494.00076%
Schelle-Zuid en Oldeneel16567€ 875.00091%
Langenholte13047€ 826.00079%
Bedrijventerrein Hessenpoort8532€ 635.00091%
Bedrijventerrein Voorst-A5542€ 210.0000%
Mastenbroek5519n.b.76%
Stadsbroek5020€ 767.00080%
Bedrijventerrein Marslanden-Noord300n.b.n.b.
Bedrijventerrein de Vrolijkheid101n.b.n.b.
Bedrijventerrein Voorst-C51n.b.n.b.
Bedrijventerrein Voorst-D51n.b.n.b.
Bedrijventerrein Voorst-B00n.b.n.b.

Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op debronnenpagina.