GemeenteCBS-peiljaar 2026
Zutphen
In gemeente Zutphen wonen er 49.292 mensen in 23.653 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 334.000, 57% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2 personen. Wat opvalt is arbeidsparticipatie 68% (landelijk 72%, 6%), 65-plussers 25,2% (landelijk 20,7%, +21%), gemiddelde woningwaarde € 334.000 (landelijk € 398.000, 16%). De buurt is sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2026).
- WOZ 16% onder het landelijk gemiddelde
- relatief vergrijsd
- sterk stedelijk
Kerncijfers
De belangrijkste cijfers over gemeente Zutphen.
Inwoners
49.292
24.294 man / 24.998 vrouw
Woningen
23.653
57% koopwoningen
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 334.000
-16% vs Nederland
Stedelijkheid
sterk stedelijk
1.205 inw./km²
Huishoudens
23.244
2 personen gem.
Oppervlakte
4.293 ha
202 ha water
Wat is bijzonder aan Zutphen?
Grootste afwijking van het Nederlands gemiddelde
- 1
Arbeidsparticipatie
Nederland: 72%
68%
−6% vs NL
- 2
65-plussers
Nederland: 20,7%
25,2%
+21% vs NL
- 3
Gemiddelde woningwaarde
Nederland: € 398.000
€ 334.000
−16% vs NL
- 4
Inkomen per ontvanger
Nederland: € 42.200
€ 39.100
−7% vs NL
- 5
Auto's per huishouden
Nederland: 0,9
1
+11% vs NL
De cijfers waarin gemeente Zutphen het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.
Bevolking
49.292 inwoners
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Huishoudens
Wonen
23.653 woningen
Koop of huur
Woningtype
- Gem. WOZ-waarde
- € 334.000
- Onbewoond
- 4 woningen
- Nieuwbouw (laatste 10 jr)
- 8%
- Gem. verkoopprijs
- € 444.637
Inkomen & opleiding
Inkomens en opleidingsniveau
- Gem. inkomen per inwoner
- € 33.000
- Gem. inkomen per ontvanger
- € 39.100
- Mediaan vermogen
- € 136.100
- Huishoudens in armoede
- 2,7%
- Nettoarbeidsparticipatie
- 68%
- Zelfstandigen
- 16%
Opleidingsniveau (15-75 jr)
Energie & voorzieningen
Duurzaamheid en afstanden
- Zonnepanelen
- 35%
- Aardgasvrij
- 6%
- Stadsverwarming
- n.b.
- Gasverbruik (gem.)
- 790 m³
- Grote supermarkt
- 0,8 km
- Huisartsenpraktijk
- 0,8 km
- Ziekenhuis
- 2,9 km
- Apotheek
- 1,1 km
- Basisschool
- 0,8 km
- Restaurant
- 1 km
- Auto's per huishouden
- 1
Ontwikkeling
CBS-jaargangen 2013–2026.
Inwoners steeg van 47.240 in 2013 naar 49.292 in 2026, 4,3% hoger dan in 2013.
Inwoners
49.2922026De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers
Jaarcijfers: Inwoners
2013–2026| Jaar | Inwoners | Verschil |
|---|---|---|
| 2013 | 47.240 | — |
| 2014 | 47.165 | -0,2% |
| 2015 | 46.849 | -0,7% |
| 2016 | 46.997 | +0,3% |
| 2017 | 47.340 | +0,7% |
| 2018 | 47.537 | +0,4% |
| 2019 | 47.609 | +0,2% |
| 2020 | 47.934 | +0,7% |
| 2021 | 48.111 | +0,4% |
| 2022 | 48.330 | +0,5% |
| 2023 | 48.510 | +0,4% |
| 2024 | 48.752 | +0,5% |
| 2025 | 49.028 | +0,6% |
| 2026 | 49.292 | +0,5% |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddelde woningwaarde steeg van € 196.000 in 2013 naar € 334.000 in 2025, 70,4% hoger dan in 2013. Gemiddeld 4,5% per jaar.
Gemiddelde woningwaarde
€ 334.0002025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers
Jaarcijfers: Gemiddelde woningwaarde
2013–2025| Jaar | Gemiddelde woningwaarde | Verschil |
|---|---|---|
| 2013 | € 196.000 | — |
| 2014 | € 185.000 | -5,6% |
| 2015 | € 179.000 | -3,2% |
| 2016 | € 180.000 | +0,6% |
| 2017 | € 181.000 | +0,6% |
| 2018 | € 189.000 | +4,4% |
| 2019 | € 202.000 | +6,9% |
| 2020 | € 216.000 | +6,9% |
| 2021 | € 231.000 | +6,9% |
| 2022 | € 254.000 | +10% |
| 2023 | € 311.000 | +22,4% |
| 2024 | € 321.000 | +3,2% |
| 2025 | € 334.000 | +4% |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddeld gasverbruik daalde van 1.600 m³ in 2013 naar 790 m³ in 2025, 50,6% lager dan in 2013. Gemiddeld 5,7% per jaar.
Gemiddeld gasverbruik
790 m³2025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers
Jaarcijfers: Gemiddeld gasverbruik
2013–2025| Jaar | Gemiddeld gasverbruik | Verschil |
|---|---|---|
| 2013 | 1.600 m³ | — |
| 2014 | 1.200 m³ | -25% |
| 2015 | 1.290 m³ | +7,5% |
| 2016 | 1.340 m³ | +3,9% |
| 2017 | 1.300 m³ | -3% |
| 2018 | 1.280 m³ | -1,5% |
| 2019 | 1.180 m³ | -7,8% |
| 2020 | 1.110 m³ | -5,9% |
| 2021 | 1.250 m³ | +12,6% |
| 2022 | 980 m³ | -21,6% |
| 2023 | 810 m³ | -17,3% |
| 2024 | 790 m³ | -2,5% |
| 2025 | 790 m³ | 0% |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Bedrijven & werk
Vestigingen naar sector
Totaal vestigingen
6.430
in alle sectoren samen
Zorg & onderwijs
Zorggebruik en studenten
Wmo-cliënten
8,2% van de inwoners
Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning
Jeugdzorg
14,3% van de jongeren
Jongeren met jeugdzorg
Studenten (hbo/wo)
2,6% van de inwoners
960 hbo · 300 wo
Veiligheid
Politiecijfers 2025
Geregistreerde misdrijven
2.155
in 2025 in Zutphen
Per 1.000 inwoners
43,7
landelijk 44,6
Verschil met gemeente
+0%
minder dan landelijk (2%)
Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0). Cijfers per 1.000 inwoners maken gemeenten van verschillende grootte vergelijkbaar.
Vergelijking met Nederland
Dezelfde maatstaf, drie gebieden naast elkaar.
Gemiddelde WOZ-waarde
Inkomen per inwoner
Aandeel koopwoningen
Aandeel 65-plussers
Woningen met zonnepanelen
Auto's per huishouden
ZutphenNederland
Zutphen is 0% goedkoper dan gemiddeld in Zutphen en 16% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.
Alle cijfers op een rij
23 onderwerpen| Kenmerk | Zutphen | Nederland |
|---|---|---|
| Inwoners | 49.292 | 18.130.208 |
| Inwoners per km² | 1.205 | 539 |
| Woningen | 23.653 | 8.274.478 |
| Gemiddelde woningwaarde | € 334.000 | € 398.000 |
| Koopwoningen | 57% | 57% |
| Huurwoningen | 43% | 42% |
| Eengezinswoningen | 66% | 63% |
| Appartementen | 34% | 37% |
| Inkomen per inwoner | € 33.000 | € 34.900 |
| Inkomen per ontvanger | € 39.100 | € 42.200 |
| Mediaan vermogen huishouden | € 136.100 | € 135.500 |
| Huishoudens onder armoedegrens | 2,7% | 3,1% |
| 65-plussers | 25,2% | 20,7% |
| Woningen met zonnepanelen | 35% | 37% |
| Gemiddeld gasverbruik | 790 m³ | 790 m³ |
| Arbeidsparticipatie | 68% | 72% |
| Zelfstandigen | 16% | 17% |
| Auto's per huishouden | 1 | 0,9 |
| Misdrijven per 1.000 inwoners | 43,7 | 44,6 |
| Hoogopgeleid (hbo/wo) | 32,8% | — |
| Eenpersoonshuishoudens | 40,5% | 40,3% |
| Huishoudens met kinderen | 30% | 31,4% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2 | 2,1 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).
Score en ranglijsten
Een samenvattend cijfer uit vijf pijlers, plus de ranglijsten waarin deze gemeente voorkomt. De methode staat op /methode.
BuurtKompas-score
Vijf pijlers, alle buurten van minstens 500 inwoners
Positie op basis van wonen, voorzieningen, veiligheid, inkomen en duurzaamheid.
- Landelijk percentiel
- 22%van de 8.646 Nederlandse buurten (min. 500 inwoners) scoort lager
Let op: deze score vergelijkt het geaggregeerde cijferbeeld op gemeenteniveau met de Nederlandse buurten (een gemeente is zelf geen buurt). Lees de score daarom vooral als een positie ten opzichte van het gemiddelde buurtbeeld.
De pijlers
Veiligheid2,4/10
Geregistreerde criminaliteit per inwoner. Eén indicator, maar met het volle gewicht van deze pijler. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners
43,7
landelijke mediaan 25,3 · lager is beter
2,4/10
Voorzieningen4,4/10
Gemiddelde afstand over de weg tot dagelijkse voorzieningen en zorg. Korter is beter. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Afstand tot huisartsenpraktijk
0,8 km
landelijke mediaan 0,8 km · lager is beter
5/10
Afstand tot apotheek
1,1 km
landelijke mediaan 1 km · lager is beter
4,2/10
Afstand tot grote supermarkt
0,8 km
landelijke mediaan 0,7 km · lager is beter
4,2/10
Afstand tot kinderdagverblijf
0,6 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
3,7/10
Afstand tot basisschool
0,8 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
2,9/10
Afstand tot ziekenhuis
2,9 km
landelijke mediaan 3,9 km · lager is beter
6,4/10
Welvaart & inkomen3,3/10
De inkomensverdeling (laagste 40%, hoogste 20%), armoede, arbeidsparticipatie en de gemiddelde WOZ-waarde als proxy voor vermogen in de buurt. Het gewicht van deze pijler is 25% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Personen in armoede
2,7%
landelijke mediaan 2,1% · lager is beter
3,8/10
Aandeel personen in de laagste-40%-inkomensgroep
41,1%
landelijke mediaan 38,9% · lager is beter
3,6/10
Aandeel personen in de hoogste-20%-inkomensgroep
16,7%
landelijke mediaan 18,9% · hoger is beter
3,8/10
Netto arbeidsparticipatie
68%
landelijke mediaan 73% · hoger is beter
2,2/10
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen
€ 334.000
landelijke mediaan € 387.000 · hoger is beter
3,2/10
Ruimte & energie6,9/10
Bevolkingsdichtheid en het energieverbruik van woningen: veel ruimte per inwoner en een laag gasverbruik tellen positief. Het gewicht van deze pijler is 15% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Inwoners per km²
1.205
landelijke mediaan 4.274 · lager is beter
8,5/10
Gemiddeld aardgasverbruik van woningen
790 m³
landelijke mediaan 850 m³ · lager is beter
6,1/10
Aandeel aardgasvrije woningen
6%
landelijke mediaan 4% · hoger is beter
6/10
Gezinnen & leefbaarheid3,1/10
Aandeel gezinshuishoudens, eengezinswoningen en koopwoningen plus de gemiddelde huishoudensgrootte. Indicatoren voor een stabiele, kindrijke woonomgeving. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Aandeel huishoudens met kinderen
30%
landelijke mediaan 34,1% · hoger is beter
3,3/10
Aandeel eengezinswoningen
66%
landelijke mediaan 81% · hoger is beter
3,3/10
Aandeel koopwoningen
57%
landelijke mediaan 66% · hoger is beter
3,5/10
Gemiddelde huishoudensgrootte
2
landelijke mediaan 2,2 · hoger is beter
2,4/10
Methodiek v1.0 (15 oktober 2026) · zo werkt de score · bron: CBS en Politie (CC-BY 4.0).
Ranglijsten met Zutphen
Hoe verhoudt deze gemeente zich tot de andere buurten?
Woningmarkt
Wat woningen bij verkoop opbrengen
Gem. verkoopprijs (2025)
€ 444.637
t.o.v. 2024
+13,5%
Verkoopprijs vs WOZ
+33,1%
In 2020 lag de gemiddelde verkoopprijs op € 265.915 — een verschil van 67,2% over vijf jaar.
Gezondheid
Inwoners van 18 jaar en ouder
- Ervaren gezondheid (goed)
- 73,1%
- Overgewicht
- 51,5%
- Obesitas
- 16,9%
- Voldoet beweegrichtlijn
- 46,2%
- Voldoet alcoholrichtlijn
- 43,2%
Bron: CBS Gezondheidsmonitor (GGD), 2022.
Over deze cijfers
Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde. De trendreeksen gebruiken de jaargangen2013 t/m 2026; het CBS publiceert de jaargang 2026 gefaseerd — die verwerken we zodra alle onderwerpen compleet zijn.
Databronnen & licentiesWonen in Zutphen
Wat je van de gemeente kunt verwachten, in gewone taal.
Zutphen is sterk stedelijk met 1.205 inwoners per vierkante kilometer. Een bestaande woning bracht in 2025 gemiddeld € 444.637 op. Dat is 67,2% meer dan in 2020. Van de woningen is 57% koop en 43% huur.
Het gemiddeld inkomen per inwoner ligt op € 33.000 per jaar (landelijk: € 34.900). Met 25,2% inwoners van 65 jaar of ouder is de gemeente relatief vergrijsd ten opzichte van Nederland (20,7%).
De supermarkt is gemiddeld 0,8 kilometer bij de voordeur vandaan en de dichtstbijzijnde basisschool 0,8 kilometer.
Veelgestelde vragen over Zutphen
Waarom is de arbeidsparticipatie in Zutphen zo laag?
Van alle cijfers wijkt gemeente Zutphen het meest af van Nederland op arbeidsparticipatie: 68%, tegenover 72% landelijk (6% ten opzichte van het gemiddelde).
Hoeveel inwoners telt gemeente Zutphen?
Gemeente Zutphen heeft 49.292 inwoners (CBS).
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Zutphen is € 334.000. Ter vergelijking: in de gemeente Zutphen is dat € 334.000 en landelijk € 398.000.
Hoeveel woningen staan er in Zutphen?
Er staan 23.653 woningen in Zutphen, waarvan 57% koopwoningen.
Hoe stedelijk is Zutphen?
Zutphen is sterk stedelijk, met 1.693 omgevingsadressen per km².
Waar komen deze cijfers over Zutphen vandaan?
De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.
Wat kost een huis in Zutphen?
Een bestaande woning bracht in 2025 in Zutphen gemiddeld € 444.637 op. Dat is 67,2% meer dan vijf jaar eerder.
Is Zutphen een vergrijzende gemeente?
25,2% van de inwoners van Zutphen is 65 jaar of ouder, tegenover 20,7% landelijk.
Wijken en buurten in Zutphen
- Wijk 00 Centrum - De Hoven9.900 inw.
- Wijk 01 Waterkwartier9.885 inw.
- Wijk 04 Leesten8.960 inw.
- Wijk 05 Warnsveld8.265 inw.
- Wijk 03 Zuidwijken7.055 inw.
- Wijk 02 Noordveen5.225 inw.
| Buurt | Inwoners | Woningen | WOZ-waarde | % koop |
|---|---|---|---|---|
| Dorp Warnsveld | 3.800 | 1.722 | € 446.000 | 66% |
| De Enk | 2.650 | 1.091 | € 371.000 | 88% |
| Stadskern | 2.400 | 1.542 | € 353.000 | 50% |
| De Hoven | 2.320 | 1.049 | € 332.000 | 69% |
| Looërenk en Woud | 2.135 | 721 | € 486.000 | 87% |
| Scheperkamp | 2.105 | 995 | € 321.000 | 72% |
| Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | 2.020 | 797 | € 288.000 | 38% |
| Ooyerhoek | 2.005 | 910 | € 366.000 | 78% |
| Marswegkwartier | 1.865 | 1.029 | € 438.000 | 51% |
| Laarstraat en omgeving | 1.760 | 1.161 | € 286.000 | 34% |
| Voorsteralleekwartier | 1.700 | 589 | € 271.000 | 48% |
| Eme en Broek | 1.665 | 705 | € 372.000 | 72% |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | 1.600 | 863 | € 331.000 | 61% |
| Helbergen | 1.590 | 837 | € 229.000 | 28% |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 1.570 | 896 | € 300.000 | 55% |
| Nieuwstad en Coehoornsingel | 1.555 | 904 | € 325.000 | 36% |
| Pagemate en omgeving | 1.490 | 691 | € 272.000 | 55% |
| Deventerweg en Polbeek | 1.445 | 738 | € 346.000 | 66% |
| Waarden en weerdslag | 1.345 | 601 | € 365.000 | 97% |
| Zeeheldenbuurt | 1.255 | 683 | € 203.000 | 23% |
| Braamkamp | 1.250 | 567 | € 312.000 | 82% |
| Zwanevlot en De Brink | 1.235 | 670 | € 249.000 | 50% |
| Staatsliedenbuurt | 1.230 | 637 | € 215.000 | 19% |
| Moesmate en Tichelkuilen | 1.205 | 536 | € 239.000 | 41% |
| Weg naar Laren en omgeving | 1.170 | 568 | € 341.000 | 65% |
| Vijver en omgeving | 1.140 | 548 | € 212.000 | 12% |
| Overkamp | 1.010 | 428 | € 476.000 | 83% |
| Helleraetplein en omgeving | 910 | 448 | € 268.000 | 49% |
| Warken | 710 | 299 | € 423.000 | 54% |
| Welgelegen | 635 | 297 | € 384.000 | 64% |
| Vespreide huizen Leesten | 500 | 131 | € 588.000 | 85% |
Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op debronnenpagina.