BuurtCBS-peiljaar 2026postcode 3734
Den Dolder-Zuidgemeente Zeist
In buurt Den Dolder-Zuid (gemeente Zeist, wijk Den Dolder e.o.) wonen er 1.775 mensen in 791 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 724.000, 87% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2,3 personen. Wat opvalt is gemiddelde woningwaarde € 724.000 (landelijk € 398.000, +82%), mediaan vermogen huishouden € 543.700 (landelijk € 135.500, +301%), koopwoningen 87% (landelijk 57%, +53%). De buurt is weinig stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2026).
- WOZ 82% boven het landelijk gemiddelde
- 87% koopwoningen (meer dan in Zeist)
- relatief vergrijsd
- weinig stedelijk
Kerncijfers
De belangrijkste cijfers over buurt Den Dolder-Zuid.
Inwoners
1.775
855 man / 915 vrouw
Woningen
791
87% koopwoningen
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 724.000
+82% vs Nederland
Stedelijkheid
weinig stedelijk
1.410 inw./km²
Huishoudens
775
2,3 personen gem.
Oppervlakte
126 ha
Wat is bijzonder aan Den Dolder-Zuid?
Grootste afwijking van het Nederlands gemiddelde
- 1
Gemiddelde woningwaarde
Nederland: € 398.000
€ 724.000
+82% vs NL
- 2
Mediaan vermogen huishouden
Nederland: € 135.500
€ 543.700
+301% vs NL
- 3
Koopwoningen
Nederland: 57%
87%
+53% vs NL
- 4
Zelfstandigen
Nederland: 17%
24%
+41% vs NL
- 5
Gemiddeld gasverbruik
Nederland: 790 m³
1.130 m³
+43% vs NL
De cijfers waarin buurt Den Dolder-Zuid het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.
Bevolking
1.775 inwoners
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Huishoudens
Wonen
791 woningen
Koop of huur
Woningtype
- Gem. WOZ-waarde
- € 724.000
- Onbewoond
- 3 woningen
- Nieuwbouw (laatste 10 jr)
- 6%
- Gem. verkoopprijs
- n.b.
Inkomen & opleiding
Inkomens en opleidingsniveau
- Gem. inkomen per inwoner
- n.b.
- Gem. inkomen per ontvanger
- n.b.
- Mediaan vermogen
- € 543.700
- Huishoudens in armoede
- 1,4%
- Nettoarbeidsparticipatie
- 76%
- Zelfstandigen
- 24%
Opleidingsniveau (15-75 jr)
Niet gepubliceerd (privacy).
Energie & voorzieningen
Duurzaamheid en afstanden
- Zonnepanelen
- 43%
- Aardgasvrij
- 3%
- Stadsverwarming
- n.b.
- Gasverbruik (gem.)
- 1.130 m³
- Grote supermarkt
- 0,6 km
- Huisartsenpraktijk
- 0,6 km
- Ziekenhuis
- 6,4 km
- Apotheek
- 0,6 km
- Basisschool
- 1,3 km
- Restaurant
- 0,5 km
- Auto's per huishouden
- 1,2
Ontwikkeling
CBS-jaargangen 2013–2026, met Zeist als vergelijking.
Inwoners daalde van 1.805 in 2013 naar 1.775 in 2026, 1,7% lager dan in 2013. hoogste cijfer in deze reeks is 1.880 in 2023.
Inwoners
1.7752026Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Zeist
Jaarcijfers: Inwoners
2013–2026| Jaar | Inwoners | Verschil | Zeist |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1.805 | — | 61.420 |
| 2014 | 1.735 | -3,9% | 61.250 |
| 2015 | 1.705 | -1,7% | 61.641 |
| 2016 | 1.725 | +1,2% | 62.258 |
| 2017 | 1.715 | -0,6% | 62.830 |
| 2018 | 1.700 | -0,9% | 63.322 |
| 2019 | 1.780 | +4,7% | 63.933 |
| 2020 | 1.840 | +3,4% | 64.905 |
| 2021 | 1.835 | -0,3% | 65.043 |
| 2022 | 1.835 | 0% | 65.987 |
| 2023 | 1.880 | +2,5% | 66.629 |
| 2024 | 1.845 | -1,9% | 66.641 |
| 2025 | 1.795 | -2,7% | 66.671 |
| 2026 | 1.775 | -1,1% | 66.648 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddelde woningwaarde steeg van € 454.000 in 2013 naar € 724.000 in 2025, 59,5% hoger dan in 2013. Gemiddeld 4% per jaar.
Gemiddelde woningwaarde
€ 724.0002025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Zeist
Jaarcijfers: Gemiddelde woningwaarde
2013–2025| Jaar | Gemiddelde woningwaarde | Verschil | Zeist |
|---|---|---|---|
| 2013 | € 454.000 | — | € 317.000 |
| 2014 | € 426.000 | -6,2% | € 301.000 |
| 2015 | € 404.000 | -5,2% | € 284.000 |
| 2016 | € 394.000 | -2,5% | € 284.000 |
| 2017 | € 414.000 | +5,1% | € 298.000 |
| 2018 | € 442.000 | +6,8% | € 318.000 |
| 2019 | € 469.000 | +6,1% | € 346.000 |
| 2020 | € 495.000 | +5,5% | € 376.000 |
| 2021 | € 519.000 | +4,8% | € 399.000 |
| 2022 | € 566.000 | +9,1% | € 440.000 |
| 2023 | € 662.000 | +17% | € 512.000 |
| 2024 | € 676.000 | +2,1% | € 525.000 |
| 2025 | € 724.000 | +7,1% | € 555.000 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddeld gasverbruik daalde van 2.400 m³ in 2013 naar 1.130 m³ in 2025, 52,9% lager dan in 2013. Gemiddeld 6,1% per jaar.
Gemiddeld gasverbruik
1.130 m³2025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Zeist
Jaarcijfers: Gemiddeld gasverbruik
2013–2025| Jaar | Gemiddeld gasverbruik | Verschil | Zeist |
|---|---|---|---|
| 2013 | 2.400 m³ | — | 1.900 m³ |
| 2014 | 1.800 m³ | -25% | 1.400 m³ |
| 2015 | 1.940 m³ | +7,8% | 1.530 m³ |
| 2016 | 2.030 m³ | +4,6% | 1.610 m³ |
| 2017 | 1.930 m³ | -4,9% | 1.500 m³ |
| 2018 | 1.890 m³ | -2,1% | 1.470 m³ |
| 2019 | 1.750 m³ | -7,4% | 1.360 m³ |
| 2020 | 1.590 m³ | -9,1% | 1.280 m³ |
| 2021 | 1.810 m³ | +13,8% | 1.440 m³ |
| 2022 | 1.410 m³ | -22,1% | 1.120 m³ |
| 2023 | 1.170 m³ | -17% | 960 m³ |
| 2024 | 1.120 m³ | -4,3% | 920 m³ |
| 2025 | 1.130 m³ | +0,9% | 930 m³ |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Bedrijven & werk
Vestigingen naar sector
Totaal vestigingen
390
in alle sectoren samen
Zorg & onderwijs
Zorggebruik en studenten
Wmo-cliënten
4,2% van de inwoners
Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning
Jeugdzorg
14,6% van de jongeren
Jongeren met jeugdzorg
Studenten (hbo/wo)
2,8% van de inwoners
30 hbo · 20 wo
Veiligheid
Politiecijfers 2025
Geregistreerde misdrijven
76
in 2025 in Den Dolder-Zuid
Per 1.000 inwoners
42,8
landelijk 44,6
Verschil met gemeente
+40%
minder dan landelijk (4%)
Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0). Cijfers per 1.000 inwoners maken gemeenten van verschillende grootte vergelijkbaar.
Vergelijking met Zeist en Nederland
Dezelfde maatstaf, drie gebieden naast elkaar.
Gemiddelde WOZ-waarde
Inkomen per inwoner
Aandeel koopwoningen
Aandeel 65-plussers
Woningen met zonnepanelen
Auto's per huishouden
Den Dolder-ZuidZeistNederland
Den Dolder-Zuid is 30% duurder dan gemiddeld in Zeist en 82% duurder dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.
Alle cijfers op een rij
23 onderwerpen| Kenmerk | Den Dolder-Zuid | Den Dolder e.o. | Zeist | Nederland |
|---|---|---|---|---|
| Inwoners | 1.775 | 9.285 | 66.648 | 18.130.208 |
| Inwoners per km² | 1.410 | 598 | 1.373 | 539 |
| Woningen | 791 | 4.155 | 30.260 | 8.274.478 |
| Gemiddelde woningwaarde | € 724.000 | € 772.000 | € 555.000 | € 398.000 |
| Koopwoningen | 87% | 60% | 53% | 57% |
| Huurwoningen | 13% | 40% | 47% | 42% |
| Eengezinswoningen | 76% | 68% | 54% | 63% |
| Appartementen | 24% | 32% | 46% | 37% |
| Inkomen per inwoner | — | € 50.300 | € 41.200 | € 34.900 |
| Inkomen per ontvanger | — | € 62.500 | € 50.900 | € 42.200 |
| Mediaan vermogen huishouden | € 543.700 | € 423.600 | € 173.800 | € 135.500 |
| Huishoudens onder armoedegrens | 1,4% | 2,1% | 3% | 3,1% |
| 65-plussers | 25,6% | 26,6% | 22% | 20,7% |
| Woningen met zonnepanelen | 43% | 40% | 34% | 37% |
| Gemiddeld gasverbruik | 1.130 m³ | 1.100 m³ | 930 m³ | 790 m³ |
| Arbeidsparticipatie | 76% | 73% | 71% | 72% |
| Zelfstandigen | 24% | 27% | 20% | 17% |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,2 | 0,9 | 0,9 |
| Misdrijven per 1.000 inwoners | 42,8 | 27,8 | 30,6 | 44,6 |
| Hoogopgeleid (hbo/wo) | 74,5% | 49,6% | 45,4% | — |
| Eenpersoonshuishoudens | 31% | 34,5% | 41,5% | 40,3% |
| Huishoudens met kinderen | 38,1% | 34,5% | 31,9% | 31,4% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,2 | 2,1 | 2,1 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).
Score en ranglijsten
Een samenvattend cijfer uit vijf pijlers, plus de ranglijsten waarin deze buurt voorkomt. De methode staat op /methode.
BuurtKompas-score
Vijf pijlers, alle buurten van minstens 500 inwoners
Positie op basis van wonen, voorzieningen, veiligheid, inkomen en duurzaamheid.
- Landelijk percentiel
- 62%van de 8.646 Nederlandse buurten (min. 500 inwoners) scoort lager
- Rang in de gemeente
- 10van 35 buurten in Zeist
De pijlers
Veiligheid2,5/10
Geregistreerde criminaliteit per inwoner. Eén indicator, maar met het volle gewicht van deze pijler. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners
42,8
landelijke mediaan 25,3 · lager is beter
2,5/10
Voorzieningen4,4/10
Gemiddelde afstand over de weg tot dagelijkse voorzieningen en zorg. Korter is beter. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Afstand tot huisartsenpraktijk
0,6 km
landelijke mediaan 0,8 km · lager is beter
6,7/10
Afstand tot apotheek
0,6 km
landelijke mediaan 1 km · lager is beter
7,6/10
Afstand tot grote supermarkt
0,6 km
landelijke mediaan 0,7 km · lager is beter
5,9/10
Afstand tot kinderdagverblijf
0,9 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
1,8/10
Afstand tot basisschool
1,3 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
1,2/10
Afstand tot ziekenhuis
6,4 km
landelijke mediaan 3,9 km · lager is beter
3/10
Welvaart & inkomen8,4/10
De inkomensverdeling (laagste 40%, hoogste 20%), armoede, arbeidsparticipatie en de gemiddelde WOZ-waarde als proxy voor vermogen in de buurt. Het gewicht van deze pijler is 25% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Personen in armoede
1,4%
landelijke mediaan 2,1% · lager is beter
6,7/10
Aandeel personen in de laagste-40%-inkomensgroep
27,8%
landelijke mediaan 38,9% · lager is beter
9,6/10
Aandeel personen in de hoogste-20%-inkomensgroep
36,5%
landelijke mediaan 18,9% · hoger is beter
9,4/10
Netto arbeidsparticipatie
76%
landelijke mediaan 73% · hoger is beter
6,7/10
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen
€ 724.000
landelijke mediaan € 387.000 · hoger is beter
9,6/10
Ruimte & energie4,4/10
Bevolkingsdichtheid en het energieverbruik van woningen: veel ruimte per inwoner en een laag gasverbruik tellen positief. Het gewicht van deze pijler is 15% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Inwoners per km²
1.410
landelijke mediaan 4.274 · lager is beter
8,3/10
Gemiddeld aardgasverbruik van woningen
1.130 m³
landelijke mediaan 850 m³ · lager is beter
1/10
Aandeel aardgasvrije woningen
3%
landelijke mediaan 4% · hoger is beter
3,9/10
Gezinnen & leefbaarheid6,4/10
Aandeel gezinshuishoudens, eengezinswoningen en koopwoningen plus de gemiddelde huishoudensgrootte. Indicatoren voor een stabiele, kindrijke woonomgeving. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Aandeel huishoudens met kinderen
38,1%
landelijke mediaan 34,1% · hoger is beter
6,8/10
Aandeel eengezinswoningen
76%
landelijke mediaan 81% · hoger is beter
4,3/10
Aandeel koopwoningen
87%
landelijke mediaan 66% · hoger is beter
8,7/10
Gemiddelde huishoudensgrootte
2,3
landelijke mediaan 2,2 · hoger is beter
5,7/10
Methodiek v1.0 (15 oktober 2026) · zo werkt de score · bron: CBS en Politie (CC-BY 4.0).
Ranglijsten met Den Dolder-Zuid
Hoe verhoudt deze buurt zich tot de andere buurten?
Over deze cijfers
Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde. De trendreeksen gebruiken de jaargangen2013 t/m 2026; het CBS publiceert de jaargang 2026 gefaseerd — die verwerken we zodra alle onderwerpen compleet zijn.
Databronnen & licentiesVeelgestelde vragen over Den Dolder-Zuid
Waarom is de gemiddelde woningwaarde in Den Dolder-Zuid zo hoog?
Van alle cijfers wijkt buurt Den Dolder-Zuid in Zeist het meest af van Nederland op gemiddelde woningwaarde: € 724.000, tegenover € 398.000 landelijk (+82% ten opzichte van het gemiddelde).
Hoeveel inwoners telt buurt Den Dolder-Zuid?
Buurt Den Dolder-Zuid in Zeist heeft 1.775 inwoners (CBS).
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Den Dolder-Zuid is € 724.000. Ter vergelijking: in de gemeente Zeist is dat € 555.000 en landelijk € 398.000.
Hoeveel woningen staan er in Den Dolder-Zuid?
Er staan 791 woningen in Den Dolder-Zuid, waarvan 87% koopwoningen.
Hoe stedelijk is Den Dolder-Zuid?
Den Dolder-Zuid is weinig stedelijk, met 630 omgevingsadressen per km².
Waar komen deze cijfers over Den Dolder-Zuid vandaan?
De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.
Andere buurten in Den Dolder e.o.
Bekijk ook de cijfers van de buurten ernaast.
Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op debronnenpagina.