Buurt · CBS · postcode 3704

Buurt Nijenheim in Zeist

In buurt Nijenheim (gemeente Zeist, wijk Zeist-West) wonen er 2.685 mensen in 1.025 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 391.000, 50% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2,5 personen. Wat opvalt is inwoners per km² 9.590 (landelijk 536, +1.689%), gemiddelde huishoudensgrootte 2,5 (landelijk 2,1, +19%), huishoudens met kinderen 43,5% (landelijk 31,5%, +38%). De buurt is sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2025).

WOZ 2% onder het landelijk gemiddelde
50% koopwoningen (minder dan gemiddeld in Zeist)
jonge bevolking
sterk stedelijk

📖 Gemeentegids: wonen in Zeist

▼ 2% goedkoper dan gemiddeld in NL50% koopwoningen (NL: 57%)sterk stedelijk

Kerncijfers

De belangrijkste cijfers over buurt Nijenheim.

Inwoners

2.685

1.290 man / 1.395 vrouw

Woningen

1.025

50% koopwoningen

Gem. WOZ-waarde

€ 391.000

-2% vs Nederland

Stedelijkheid

sterk stedelijk

9.590 inw./km²

Huishoudens

1.080

2,5 personen gem.

Oppervlakte

28 ha

Wat is bijzonder aan Nijenheim?

De cijfers waarin buurt Nijenheim het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.

1
Inwoners per km²
Landelijk: 536
9.590
+1.689% vs Nederland
2
Gemiddelde huishoudensgrootte
Landelijk: 2,1
2,5
+19% vs Nederland
3
Huishoudens met kinderen
Landelijk: 31,5%
43,5%
+38% vs Nederland
4
Inkomen per inwoner
Landelijk: € 34.900
€ 29.300
16% vs Nederland
5
Zelfstandigen
Landelijk: 17%
14%
18% vs Nederland

Bevolking· 2.685 inwoners

Leeftijdsopbouw, herkomst en huishoudens.

Leeftijdsopbouw

0-15 jaar

20,5% · 550

15-25 jaar

14,5% · 390

25-45 jaar

23,1% · 620

45-65 jaar

24,4% · 655

65+ jaar

17,7% · 475

Herkomst

Nederlandse herkomst

57,9%

Europees (excl. NL)

5,2%

Buiten Europa

37,1%

Huishoudens

Eenpersoonshuishouden

31,5%

Paar zonder kinderen

25%

Paar met kinderen

43,5%

Wonen· 1.025 woningen

Eigendom, woningtype en waarde.

Koop of huur

Koopwoning

50%

Huurwoning (totaal)

50%

– waarvan corporatie

46%

– waarvan particulier

Woningtype

Tussenwoning

44%

Hoekwoning

16%

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement

40%

Gem. WOZ-waarde: € 391.000
Onbewoond: 1 woningen
Nieuwbouw (laatste 10 jr): n.b.

Inkomen & opleiding

Inkomens en opleidingsniveau van de bevolking.

Gem. inkomen per inwoner: € 29.300
Gem. inkomen per ontvanger: n.b.
Mediaan vermogen: € 82.100
Personen in armoede: 3,6%
Nettoarbeidsparticipatie: 70%
Zelfstandigen: 14%

Opleidingsniveau (15-75 jr)

Laag opgeleid

37,7%

Midden opgeleid

31,9%

Hoog opgeleid

30,4%

Energie & voorzieningen

Duurzaamheid en afstanden tot dagelijkse voorzieningen.

Zonnepanelen: 31%
Aardgasvrij: n.b.
Stadsverwarming: n.b.
Gasverbruik (gem.): 890 m³

Grote supermarkt: 0,9 km
Huisartsenpraktijk: 0,8 km
Ziekenhuis: 3,8 km
Apotheek: 0,8 km
Basisschool: 0,5 km
Restaurant: 0,9 km
Auto's per huishouden: 1

Ontwikkeling· 2023 → 2025

Hoe is deze buurt veranderd in drie jaar?

Inwoners

2.665 → 2.685

▲ 0,8% in 2 jaar

Gem. WOZ-waarde

€ 361.000 → € 391.000

▲ 8,3% in 2 jaar

Koopwoningen

49% → 50%

▲ 2% in 2 jaar

Bedrijven & werk

Vestigingen in Nijenheim naar sector.

Totaal vestigingen

255

in alle sectoren samen

Zakelijk & ICT

75 · 29,4%

Handel & horeca

35 · 13,7%

Overheid & zorg

60 · 23,5%

Cultuur & recreatie

20 · 7,8%

Nijverheid & energie

25 · 9,8%

Vervoer & communicatie

30 · 11,8%

Landbouw & visserij

0 · 0%

Zorg & onderwijs

Zorggebruik en studenten in de buurt.

Wmo-cliënten

6,8% van de inwoners

Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning

Jeugdzorg

11,1% van de jongeren

Jongeren met jeugdzorg

Studenten (hbo/wo)

3,7% van de inwoners

60 hbo · 40 wo

Veiligheid· 2025

Door de politie geregistreerde misdrijven.

Geregistreerde misdrijven

in 2025 in Nijenheim

Per 1.000 inwoners

15,6

landelijk 44,8

t.o.v. gemiddelde

▼ 49%

minder dan in Zeist · 65% vs NL

Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0).

Vergelijking met Zeist en Nederland

Blauw = Nijenheim, grijs = Zeist, oranje = Nederland.

Gemiddelde WOZ-waarde

Deze buurt

€ 391

Gemeente

€ 555

Nederland

€ 398

Inkomen per inwoner

Deze buurt

€ 29

Gemeente

€ 41

Nederland

€ 35

Aandeel koopwoningen

Deze buurt

50%

Gemeente

53%

Nederland

50%

Aandeel 65+'ers

Deze buurt

17,7%

Gemeente

22%

Nederland

20,8%

Woningen met zonnepanelen

Deze buurt

31%

Gemeente

32%

Nederland

36%

Auto's per huishouden

Deze buurt

Gemeente

Nederland

1,1

Nijenheim is 30% goedkoper dan gemiddeld in Zeist en 2% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.

Alle cijfers op een rij

Alle 23 onderwerpen

Kenmerk	Nijenheim	Zeist-West	Zeist	Nederland
Inwoners	2.685	14.490	66.671	18.044.027
Inwoners per km²	9.590	1.981	1.375	536
Woningen	1.025	6.146	30.260	8.274.478
Gemiddelde woningwaarde	€ 391.000	€ 461.000	€ 555.000	€ 398.000
Koopwoningen	50%	52%	53%	57%
Huurwoningen	50%	48%	47%	42%
Eengezinswoningen	60%	64%	54%	63%
Appartementen	40%	36%	46%	37%
Inkomen per inwoner	€ 29.300	€ 34.300	€ 41.200	€ 34.900
Inkomen per ontvanger	—	€ 43.400	€ 50.900	€ 42.200
Mediaan vermogen huishouden	€ 82.100	€ 124.200	€ 173.800	€ 135.500
Huishoudens onder armoedegrens	3,6%	3,1%	3%	3,1%
65-plussers	17,7%	20,6%	22%	20,8%
Woningen met zonnepanelen	31%	39%	32%	36%
Gemiddeld gasverbruik	890 m³	850 m³	920 m³	800 m³
Arbeidsparticipatie	70%	69%	71%	72%
Zelfstandigen	14%	16%	20%	17%
Auto's per huishouden	1	1	1	1,1
Misdrijven per 1.000 inwoners	15,6	22,9	30,6	44,8
Hoogopgeleid (hbo/wo)	30,4%	39,1%	45,4%	—
Eenpersoonshuishoudens	31,5%	36,1%	41,8%	40,1%
Huishoudens met kinderen	43,5%	37,7%	31,6%	31,5%
Gemiddelde huishoudensgrootte	2,5	2,3	2,1	2,1

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).

Over deze cijfers

Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde.

Databronnen & licenties →

Veelgestelde vragen over Nijenheim

Directe antwoorden op de vragen die mensen over Nijenheim stellen.

Waarom is de inwoners per km² in Nijenheim zo hoog?

Van alle cijfers wijkt buurt Nijenheim in Zeist het meest af van Nederland op inwoners per km²: 9.590, tegenover 536 landelijk (+1.689% ten opzichte van het gemiddelde).

Hoeveel inwoners telt buurt Nijenheim?

Buurt Nijenheim in Zeist heeft 2.685 inwoners (CBS).

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nijenheim is € 391.000. Ter vergelijking: in de gemeente Zeist is dat € 555.000 en landelijk € 398.000.

Hoeveel woningen staan er in Nijenheim?

Er staan 1.025 woningen in Nijenheim, waarvan 50% koopwoningen.

Hoe stedelijk is Nijenheim?

Nijenheim is sterk stedelijk, met 2.214 omgevingsadressen per km².

Waar komen deze cijfers over Nijenheim vandaan?

De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.

Andere buurten in Zeist-West

Bekijk ook de cijfers van aangrenzende buurten.

Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op de bronnenpagina.