Gemeentegids
Wonen in Zutphen
Wonen in Zutphen? De gemeente telt 49.028 inwoners, 23.653 woningen, een gemiddelde WOZ-waarde van € 334.000.
De gemeente in het kort
Zutphen is sterk stedelijk met 1.198 inwoners per vierkante kilometer. Een bestaande woning bracht in 2025 gemiddeld € 444.637 op. Dat is 67,2% meer dan in 2020. Van de woningen in Zutphen is 57% koop en 43% huur.
- Inwoners
- 49.028
- Woningen
- 23.653
- Gem. WOZ-waarde
- € 334.000
- Gem. verkoopprijs (2025)
- € 444.637
- 65-plussers
- 25,3%
- Koopwoningen
- 57%
Woningmarkt in Zutphen
Een bestaande woning bracht in 2025 gemiddeld € 444.637 op. Dat is 67,2% meer dan in 2020.
Gem. WOZ-waarde
Koopwoningen
- Huurwoningen
- 43%
- Eengezinswoningen
- 66%
- Appartementen
- 34%
- Prijsontwikkeling 2020→2025
- +67,2%
Meer weten? Leeshoe de WOZ-waarde per buurt verschilten bekijk de volledige cijfers van Zutphen.
Bevolking & huishoudens
Leeftijdsopbouw
Huishoudens
- Gem. huishoudensgrootte
- 2
- Stedelijkheid
- sterk stedelijk
- Groei sinds 2023
- +1,1%
Inkomen, werk & opleiding
Inkomen per inwoner
Mediaan vermogen
- Huishoudens onder armoedegrens
- 2,7%
- Arbeidsparticipatie
- 68%
- Zelfstandigen
- 16%
- Bedrijven
- 6.430
Opleidingsniveau (15-75 jaar)
Vergelijk meer: inkomen per buurt en de meest opgeleide buurten.
Energie & duurzaamheid
Woningen met zonnepanelen
- Gem. gasverbruik
- 790 m³
- Aardgasvrij
- 5%
- Stadsverwarming
- n.b.
Zie ook het energieverbruik per buurt.
Voorzieningen & gezondheid
Gemiddelde afstanden
- Huisarts
- 0,8 km
- Supermarkt
- 0,8 km
- Basisschool
- 0,8 km
- Ziekenhuis
- 2,9 km
- Auto's per huishouden
- 1
Gezondheid (18+, GGD-monitor)
- Overgewicht
- 51,5%
- Obesitas
- 16,9%
- Beweegt voldoende
- 46,2%
- Voldoet alcoholrichtlijn
- 43,2%
Wonen in Zutphen: wat kun je verwachten?
Het gemiddeld inkomen per inwoner ligt op € 33.000 per jaar (landelijk: € 34.900). Met 25,3% inwoners van 65 jaar of ouder is de gemeente relatief vergrijsd ten opzichte van Nederland (20,8%).
De supermarkt is gemiddeld 0,8 kilometer bij de voordeur vandaan en de dichtstbijzijnde basisschool 0,8 kilometer.
De cijfers hierboven komen uit open CBS-data. Wil je een buurt met een ander profiel? Gebruik dan de vergelijker of lees hoe je de beste buurt kiest.
Veelgestelde vragen over Zutphen
Hoeveel inwoners telt Zutphen?
Zutphen telt 49.028 inwoners. Dat is 1,1% meer dan in 2023.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is € 334.000, tegenover € 398.000 landelijk. De waarde is 7,4% gestegen sinds 2023.
Wat kost een huis in Zutphen?
Een bestaande woning bracht in 2025 in Zutphen gemiddeld € 444.637 op. Dat is 67,2% meer dan vijf jaar eerder.
Hoeveel koopwoningen zijn er in Zutphen?
In Zutphen is 57% van de woningen een koopwoning en 43% is huur.
Is Zutphen een vergrijzende gemeente?
25,3% van de inwoners van Zutphen is 65 jaar of ouder, tegenover 20,8% landelijk.
Buurten in Zutphen
De grootste buurten zijn Dorp Warnsveld, De Enk, Stadskern, De Hoven, Scheperkamp, Looërenk en Woud, Ooyerhoek, Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen, Marswegkwartier, Laarstraat en omgeving.
- Dorp Warnsveld3.825 inw.
- De Enk2.670 inw.
- Stadskern2.410 inw.
- De Hoven2.285 inw.
- Scheperkamp2.115 inw.
- Looërenk en Woud2.100 inw.
- Ooyerhoek2.030 inw.
- Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen2.010 inw.
- Marswegkwartier1.765 inw.
- Laarstraat en omgeving1.760 inw.
Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, verkoopprijzen, gezondheidsmonitor). Zie de bronnenpagina.