Wat is de WOZ-waarde van jouw buurt en hoe werkt die?

De WOZ-waarde is de waarde die je gemeente elk jaar vaststelt voor elke woning in Nederland. Het CBS publiceert per buurt, wijk en gemeente wat de gemiddelde WOZ-waarde is. Dat maakt het makkelijk om buurten met elkaar te vergelijken: is wonen hier duur of betaalbaar?

Hoe werkt de WOZ-waarde?

• De gemeente bepaalt de waarde op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen (de ‘verkoopcijfermethode’).
• De waardepeildatum is 1 januari van het voorgaande jaar; de beschikking ontvang je begin van het jaar.
• De WOZ-waarde is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting (OZB), het waterschapsbelasting en — tot 2022 — het eigenwoningforfait.

Gemiddelde WOZ-waarde in Nederland

In 2025 lag de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland op € 398.000. Er zijn grote verschillen tussen buurten: van enkele tienduizenden euro’s (bijvoorbeeld buurten die vooral uit bedrijfspanden bestaan) tot meer dan twee miljoen in de duurste woonbuurten.

Waarom de WOZ-waarde per buurt interessant is

• Voor kopers: het geeft een indicatie van het prijsniveau — vergelijk het met de vraagprijzen van woningen die nu te koop staan.
• Voor verkopers: een hoge gemiddelde WOZ-waarde in jouw buurt is een signaal dat verkoopprijzen meevallen.
• Voor huurders: de WOZ-waarde heeft invloed op de maximale huurprijs in de sociale huur (puntensysteem).

Zo vind je de WOZ-waarde van jouw buurt

Typ op BuurtKompas je postcode en huisnummer in. Op de buurtpagina zie je direct de gemiddelde WOZ-waarde, plus een vergelijking met de gemeente en met Nederland. Je ziet ook hoeveel procent de buurt duurder of goedkoper is dan het landelijk gemiddelde.

Tip: de WOZ-waarde is per buurt gepubliceerd, maar per woning kun je die ook zelf opvragen via het WOZ-waardeloket.

Let op: het CBS publiceert geen WOZ-cijfers voor buurten met weinig woningen (privacybescherming) — daar zie je ‘n.b.’ op de buurtpagina.