Waar stijgen huizenprijzen het hardst? Dit zijn de gemeenten (2020-2025)
De gemiddelde verkoopprijs steeg tussen 2020 en 2025 landelijk met 46%. Van Schiermonnikoog (+89%) tot Blaricum (+€ 274.000): dit zijn de gemeenten waar huizen het hardst in prijs stegen.
Waar stegen de huizenprijzen het hardst? Het CBS publiceert per gemeente de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen. Tussen 2020 en 2025 steeg die gemiddeld met 46% per gemeente — ruim € 151.000. Maar de verschillen zijn groot: dit zijn de gemeenten waar huizen het meest in prijs stegen (peiljaar 2025, alleen gemeenten met een gemiddelde prijs van minstens € 150.000 in 2020).
De 10 gemeenten met de grootste prijsstijging
| # | Gemeente | Prijs 2020 | Prijs 2025 | Stijging | In % |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Schiermonnikoog | € 347.238 | € 656.107 | +€ 308.869 | +89% |
| 2 | Blaricum | € 831.788 | € 1.105.604 | +€ 273.816 | +33% |
| 3 | Rozendaal | € 610.553 | € 866.864 | +€ 256.311 | +42% |
| 4 | Nieuwkoop | € 370.084 | € 605.404 | +€ 235.320 | +64% |
| 5 | Renswoude | € 360.584 | € 592.719 | +€ 232.135 | +64% |
| 6 | Tynaarlo | € 350.488 | € 581.613 | +€ 231.125 | +66% |
| 7 | Waalre | € 438.780 | € 662.285 | +€ 223.505 | +51% |
| 8 | Woerden | € 397.922 | € 620.770 | +€ 222.848 | +56% |
| 9 | Nuenen, Gerwen en Nederwetten | € 410.545 | € 631.744 | +€ 221.199 | +54% |
| 10 | Pijnacker-Nootdorp | € 412.301 | € 631.787 | +€ 219.486 | +53% |
En waar stegen de prijzen het minst?
Nergens in Nederland daalden de prijzen tussen 2020 en 2025, maar in een paar gemeenten bleef de stijging beperkt: Stichtse Vecht (+13%), Waterland (+14%) en Bloemendaal (+19%). In Bloemendaal stonden de prijzen in 2020 al op ruim € 800.000 — vanaf een hoge basis is een verdubbeling minder voor de hand liggend.
Wat valt op?
- Kleine gemeenten met een inhaalslag. Nieuwkoop, Renswoude en Tynaarlo lagen in 2020 onder het landelijk gemiddelde en zijn sindsdien hard ingelopen. In de rand van de Randstad en rond groeisteden is de rek er nog steeds niet uit.
- Het Gooi blijft het duurst. Blaricum en Rozendaal stegen het meest in euro’s en staan ook nu nog in de top van duurste gemeenten (zie de duurste en goedkoopste gemeenten).
- Let op kleine woningmarkten. Schiermonnikoog telt enkele tientallen verkochte woningen per jaar; één of twee bijzondere transacties kunnen de gemiddelde prijs daar sterk beïnvloeden. Kijk bij kleine gemeenten ook naar de buurtcijfers — de duurste buurten en WOZ-waarde per buurt.
Tip: zoek je postcode op en vergelijk de verkoopprijzen in jouw gemeente met omliggende gemeenten. Cijfers: CBS 47018NED (Wijk- en buurtstatistieken, 2025), bronvermelding via de bronnenpagina.
Ontdek de cijfers van jouw buurt
Zoek je postcode en vergelijk jouw buurt met de rest van Nederland.
Verder lezen
Dit artikel is informatief en geen financieel of juridisch advies. Cijfers: CBS, CC-BY 4.0. Zie de disclaimer.