De goedkoopste buurten van Nederland: waar wonen nog betaalbaar is
Op basis van CBS-cijfers: de tien buurten met de laagste gemiddelde WOZ-waarde. Van Marijkebuurt in Wageningen tot D-buurt in Amsterdam.
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederland ligt boven de € 390.000, maar er zijn buurten waar een woning een fractie daarvan waard is. Dit zijn de tien buurten met de laagste gemiddelde WOZ-waarde — gemeten over buurten met minstens 100 woningen en 500 inwoners:
| # | Buurt | Gemeente | Gem. WOZ-waarde |
|---|---|---|---|
| 1 | Marijkebuurt | Wageningen | € 66.000 |
| 2 | Haarweg | Wageningen | € 75.000 |
| 3 | Baaibuurt-Oost | Amsterdam | € 77.000 |
| 4 | Stationskwartier | Leeuwarden | € 85.000 |
| 5 | Wageningen Campus en Droevendaal | Wageningen | € 87.000 |
| 6 | AZC | Dronten | € 89.000 |
| 7 | De Vergulde Hand | Vlaardingen | € 90.000 |
| 8 | D-buurt | Amsterdam | € 97.000 |
| 9 | De Blauwe Bergen en de Bongerd | Wageningen | € 102.000 |
| 10 | Hoofddorp Graan voor Visch Zuid | Haarlemmermeer | € 112.000 |
Waarom zijn deze buurten zo goedkoop?
- Veel sociale huur. Buurten als D-buurt (Amsterdam) en De Vergulde Hand (Vlaardingen) bestaan grotendeels uit sociale huurwoningen — die drukken de gemiddelde WOZ-waarde.
- Studenten en bijzondere functies. Marijkebuurt en de Campus-buurten in Wageningen zijn studentenwijken; het AZC in Dronten spreekt voor zich. Een lage WOZ-waarde zegt hier weinig over de woonkwaliteit.
- Bouwjaar en ligging. Oude arbeiderswijken en buurten ver van het centrum scoren lager.
Let op bij de interpretatie
Een lage gemiddelde WOZ-waarde betekent niet automatisch dat je hier goedkoop kunt kopen: in buurten met veel huurwoningen staat weinig te koop. Voor koopwoningen in zulke buurten geldt vaak nog steeds het landelijke prijsniveau.
Zoek je postcode op en vergelijk de WOZ-waarde van jouw buurt met het landelijk gemiddelde. Wil je meer weten over hoe de WOZ-waarde werkt? Lees dan wat is de WOZ-waarde.
Ontdek de cijfers van jouw buurt
Zoek je postcode en vergelijk jouw buurt met de rest van Nederland.
Verder lezen
Almere of Hoofddorp? Almere vs Haarlemmermeer: waar krijg je meer huis voor je geld? (2025)
Almere (WOZ € 397.000, 229.574 inwoners) tegen Haarlemmermeer (WOZ € 499.000, 165.255 inwoners): een datavergelijking van prijs, inkomen en ruimte voor wie twijfelt tussen Flevoland en de polder onder Schiphol.
Lees artikelBuurten met de meeste armoede van Nederland (2025)
Het CBS meet per buurt het aandeel huishoudens met een inkomen onder de lage-inkomensgrens. Van De Vergulde Hand in Vlaardingen tot Dudokbuurt in Amsterdam: dit zijn de buurten met de meeste armoede.
Lees artikelDe duurste buurten van Nederland: dit kost een huis in de top-10
Op basis van de CBS-cijfers (2025): dit zijn de tien buurten met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde, van de Diepenbrockbuurt in Amsterdam tot Rijksweg-Zuid in Laren.
Lees artikelDit artikel is informatief en geen financieel of juridisch advies. Cijfers: CBS, CC-BY 4.0. Zie dedisclaimer.