Buurt · CBS · postcode 4834

Buurt Ypelaar in Breda

In buurt Ypelaar (gemeente Breda, wijk Breda zuid-oost) wonen er 5.895 mensen in 3.024 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 385.000, 54% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 1,9 personen. Wat opvalt is inwoners per km² 5.020 (landelijk 536, +837%), 65-plussers 31,8% (landelijk 20,8%, +53%), gemiddeld gasverbruik 480 m³ (landelijk 800 m³, 40%). De buurt is sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2025).

WOZ 3% onder het landelijk gemiddelde
54% koopwoningen (minder dan gemiddeld in Breda)
vergrijzende bevolking
sterk stedelijk

📖 Gemeentegids: wonen in Breda

▼ 3% goedkoper dan gemiddeld in NL54% koopwoningen (NL: 57%)sterk stedelijk

Kerncijfers

De belangrijkste cijfers over buurt Ypelaar.

Inwoners

5.895

2.710 man / 3.180 vrouw

Woningen

3.024

54% koopwoningen

Gem. WOZ-waarde

€ 385.000

-3% vs Nederland

Stedelijkheid

sterk stedelijk

5.020 inw./km²

Huishoudens

3.015

1,9 personen gem.

Oppervlakte

117 ha

Wat is bijzonder aan Ypelaar?

De cijfers waarin buurt Ypelaar het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.

1
Inwoners per km²
Landelijk: 536
5.020
+837% vs Nederland
2
65-plussers
Landelijk: 20,8%
31,8%
+53% vs Nederland
3
Gemiddeld gasverbruik
Landelijk: 800 m³
480 m³
40% vs Nederland
4
Woningen met zonnepanelen
Landelijk: 36%
19%
47% vs Nederland
5
Arbeidsparticipatie
Landelijk: 72%
68%
6% vs Nederland

Bevolking· 5.895 inwoners

Leeftijdsopbouw, herkomst en huishoudens.

Leeftijdsopbouw

0-15 jaar

13,1% · 775

15-25 jaar

10,6% · 625

25-45 jaar

20,5% · 1.210

45-65 jaar

23,7% · 1.400

65+ jaar

31,8% · 1.875

Herkomst

Nederlandse herkomst

75,5%

Europees (excl. NL)

8,5%

Buiten Europa

15,9%

Huishoudens

Eenpersoonshuishouden

44,3%

Paar zonder kinderen

29,4%

Paar met kinderen

26,4%

Wonen· 3.024 woningen

Eigendom, woningtype en waarde.

Koop of huur

Koopwoning

54%

Huurwoning (totaal)

46%

– waarvan corporatie

31%

– waarvan particulier

14%

Woningtype

Tussenwoning

42%

Hoekwoning

10%

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement

46%

Gem. WOZ-waarde: € 385.000
Onbewoond: 3 woningen
Nieuwbouw (laatste 10 jr): 4%

Inkomen & opleiding

Inkomens en opleidingsniveau van de bevolking.

Gem. inkomen per inwoner: € 34.100
Gem. inkomen per ontvanger: € 39.900
Mediaan vermogen: € 132.900
Personen in armoede: 3,2%
Nettoarbeidsparticipatie: 68%
Zelfstandigen: 16%

Opleidingsniveau (15-75 jr)

Laag opgeleid

18,2%

Midden opgeleid

35,1%

Hoog opgeleid

46,8%

Energie & voorzieningen

Duurzaamheid en afstanden tot dagelijkse voorzieningen.

Zonnepanelen: 19%
Aardgasvrij: 31%
Stadsverwarming: 49%
Gasverbruik (gem.): 480 m³

Grote supermarkt: 0,5 km
Huisartsenpraktijk: 0,6 km
Ziekenhuis: 1,8 km
Apotheek: 0,6 km
Basisschool: 0,7 km
Restaurant: 0,5 km
Auto's per huishouden: 1

Ontwikkeling· 2023 → 2025

Hoe is deze buurt veranderd in drie jaar?

Inwoners

5.990 → 5.895

▼ 1,6% in 2 jaar

Gem. WOZ-waarde

€ 363.000 → € 385.000

▲ 6,1% in 2 jaar

Koopwoningen

53% → 54%

▲ 1,9% in 2 jaar

Bedrijven & werk

Vestigingen in Ypelaar naar sector.

Totaal vestigingen

685

in alle sectoren samen

Zakelijk & ICT

195 · 28,5%

Handel & horeca

100 · 14,6%

Overheid & zorg

165 · 24,1%

Cultuur & recreatie

65 · 9,5%

Nijverheid & energie

80 · 11,7%

Vervoer & communicatie

45 · 6,6%

Landbouw & visserij

0 · 0%

Zorg & onderwijs

Zorggebruik en studenten in de buurt.

Wmo-cliënten

12,5% van de inwoners

Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning

Jeugdzorg

11,9% van de jongeren

Jongeren met jeugdzorg

Studenten (hbo/wo)

3,2% van de inwoners

150 hbo · 40 wo

Veiligheid· 2025

Door de politie geregistreerde misdrijven.

Geregistreerde misdrijven

209

in 2025 in Ypelaar

Per 1.000 inwoners

35,5

landelijk 44,8

t.o.v. gemiddelde

▼ 41%

minder dan in Breda · 21% vs NL

Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0).

Vergelijking met Breda en Nederland

Blauw = Ypelaar, grijs = Breda, oranje = Nederland.

Gemiddelde WOZ-waarde

Deze buurt

€ 385

Gemeente

€ 419

Nederland

€ 398

Inkomen per inwoner

Deze buurt

€ 34

Gemeente

€ 37

Nederland

€ 35

Aandeel koopwoningen

Deze buurt

54%

Gemeente

55%

Nederland

54%

Aandeel 65+'ers

Deze buurt

31,8%

Gemeente

19,6%

Nederland

20,8%

Woningen met zonnepanelen

Deze buurt

19%

Gemeente

27%

Nederland

36%

Auto's per huishouden

Deze buurt

Gemeente

1,7

Nederland

1,1

Ypelaar is 8% goedkoper dan gemiddeld in Breda en 3% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.

Alle cijfers op een rij

Alle 23 onderwerpen

Kenmerk	Ypelaar	Breda zuid-oost	Breda	Nederland
Inwoners	5.895	19.330	188.779	18.044.027
Inwoners per km²	5.020	1.123	1.502	536
Woningen	3.024	9.176	88.201	8.274.478
Gemiddelde woningwaarde	€ 385.000	€ 509.000	€ 419.000	€ 398.000
Koopwoningen	54%	69%	55%	57%
Huurwoningen	46%	31%	45%	42%
Eengezinswoningen	54%	64%	59%	63%
Appartementen	46%	36%	41%	37%
Inkomen per inwoner	€ 34.100	€ 42.200	€ 37.300	€ 34.900
Inkomen per ontvanger	€ 39.900	€ 50.700	€ 44.700	€ 42.200
Mediaan vermogen huishouden	€ 132.900	€ 267.400	€ 110.500	€ 135.500
Huishoudens onder armoedegrens	3,2%	2,4%	3,2%	3,1%
65-plussers	31,8%	26,2%	19,6%	20,8%
Woningen met zonnepanelen	19%	25%	27%	36%
Gemiddeld gasverbruik	480 m³	840 m³	670 m³	800 m³
Arbeidsparticipatie	68%	73%	73%	72%
Zelfstandigen	16%	21%	16%	17%
Auto's per huishouden	1	1	1,7	1,1
Misdrijven per 1.000 inwoners	35,5	37,5	59,8	44,8
Hoogopgeleid (hbo/wo)	46,8%	53,5%	41,3%	—
Eenpersoonshuishoudens	44,3%	39,6%	44%	40,1%
Huishoudens met kinderen	26,4%	30,4%	29%	31,5%
Gemiddelde huishoudensgrootte	1,9	2,1	2	2,1

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).

Over deze cijfers

Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde.

Databronnen & licenties →

Veelgestelde vragen over Ypelaar

Directe antwoorden op de vragen die mensen over Ypelaar stellen.

Waarom is de inwoners per km² in Ypelaar zo hoog?

Van alle cijfers wijkt buurt Ypelaar in Breda het meest af van Nederland op inwoners per km²: 5.020, tegenover 536 landelijk (+837% ten opzichte van het gemiddelde).

Hoeveel inwoners telt buurt Ypelaar?

Buurt Ypelaar in Breda heeft 5.895 inwoners (CBS).

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ypelaar?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Ypelaar is € 385.000. Ter vergelijking: in de gemeente Breda is dat € 419.000 en landelijk € 398.000.

Hoeveel woningen staan er in Ypelaar?

Er staan 3.024 woningen in Ypelaar, waarvan 54% koopwoningen.

Hoe stedelijk is Ypelaar?

Ypelaar is sterk stedelijk, met 2.150 omgevingsadressen per km².

Waar komen deze cijfers over Ypelaar vandaan?

De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.

Andere buurten in Breda zuid-oost

Bekijk ook de cijfers van aangrenzende buurten.

Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op de bronnenpagina.