Buurt · CBS · postcode 3742
Buurt Eemdal-Zuid in Baarn
In buurt Eemdal-Zuid (gemeente Baarn, wijk Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland) wonen er 1.685 mensen in 749 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 451.000, 70% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2,2 personen. Wat opvalt is woningen met zonnepanelen 54% (landelijk 36%, +50%), inwoners per km² 3.352 (landelijk 536, +525%), huishoudens onder armoedegrens 1,2% (landelijk 3,1%, 61%). De buurt is matig stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2025).
- WOZ 13% boven het landelijk gemiddelde
- 70% koopwoningen (meer dan gemiddeld in Baarn)
- vergrijzende bevolking
- matig stedelijk
Kerncijfers
De belangrijkste cijfers over buurt Eemdal-Zuid.
Inwoners
1.685
805 man / 875 vrouw
Woningen
749
70% koopwoningen
Gem. WOZ-waarde
€ 451.000
+13% vs Nederland
Stedelijkheid
matig stedelijk
3.352 inw./km²
Huishoudens
760
2,2 personen gem.
Oppervlakte
53 ha
3 ha water
Wat is bijzonder aan Eemdal-Zuid?
De cijfers waarin buurt Eemdal-Zuid het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.
- 1
Woningen met zonnepanelen
Landelijk: 36%
54%
+50% vs Nederland
- 2
Inwoners per km²
Landelijk: 536
3.352
+525% vs Nederland
- 3
Huishoudens onder armoedegrens
Landelijk: 3,1%
1,2%
61% vs Nederland
- 4
Appartementen
Landelijk: 37%
14%
62% vs Nederland
- 5
65-plussers
Landelijk: 20,8%
27,3%
+31% vs Nederland
Bevolking· 1.685 inwoners
Leeftijdsopbouw, herkomst en huishoudens.
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Huishoudens
Wonen· 749 woningen
Eigendom, woningtype en waarde.
Koop of huur
Woningtype
- Gem. WOZ-waarde
- € 451.000
- Onbewoond
- 1 woningen
- Nieuwbouw (laatste 10 jr)
- n.b.
Inkomen & opleiding
Inkomens en opleidingsniveau van de bevolking.
- Gem. inkomen per inwoner
- n.b.
- Gem. inkomen per ontvanger
- n.b.
- Mediaan vermogen
- € 263.500
- Personen in armoede
- 1,2%
- Nettoarbeidsparticipatie
- 69%
- Zelfstandigen
- 17%
Opleidingsniveau (15-75 jr)
Energie & voorzieningen
Duurzaamheid en afstanden tot dagelijkse voorzieningen.
- Zonnepanelen
- 54%
- Aardgasvrij
- 1%
- Stadsverwarming
- n.b.
- Gasverbruik (gem.)
- 910 m³
- Grote supermarkt
- 0,7 km
- Huisartsenpraktijk
- 1,2 km
- Ziekenhuis
- 2,7 km
- Apotheek
- 1,2 km
- Basisschool
- 0,6 km
- Restaurant
- 1 km
- Auto's per huishouden
- 1,1
Ontwikkeling· 2023 → 2025
Hoe is deze buurt veranderd in drie jaar?
Inwoners
1.680 → 1.685
▲ 0,3% in 2 jaarGem. WOZ-waarde
€ 417.000 → € 451.000
▲ 8,2% in 2 jaarKoopwoningen
69% → 70%
▲ 1,4% in 2 jaarBedrijven & werk
Vestigingen in Eemdal-Zuid naar sector.
Totaal vestigingen
190
in alle sectoren samen
Zorg & onderwijs
Zorggebruik en studenten in de buurt.
Wmo-cliënten
5,4% van de inwoners
Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning
Jeugdzorg
14,1% van de jongeren
Jongeren met jeugdzorg
Studenten (hbo/wo)
2,4% van de inwoners
30 hbo · 10 wo
Veiligheid· 2025
Door de politie geregistreerde misdrijven.
Geregistreerde misdrijven
25
in 2025 in Eemdal-Zuid
Per 1.000 inwoners
14,8
landelijk 44,8
t.o.v. gemiddelde
▼ 62%
minder dan in Baarn · 67% vs NL
Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0).
Vergelijking met Baarn en Nederland
Blauw = Eemdal-Zuid, grijs = Baarn, oranje = Nederland.
Gemiddelde WOZ-waarde
Inkomen per inwoner
Aandeel koopwoningen
Aandeel 65+'ers
Woningen met zonnepanelen
Auto's per huishouden
Eemdal-Zuid is 11% goedkoper dan gemiddeld in Baarn en 13% duurder dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.
Alle cijfers op een rij
Alle 23 onderwerpen| Kenmerk | Eemdal-Zuid | Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland | Baarn | Nederland |
|---|---|---|---|---|
| Inwoners | 1.685 | 10.245 | 25.184 | 18.044.027 |
| Inwoners per km² | 3.352 | 1.326 | 774 | 536 |
| Woningen | 749 | 4.700 | 11.947 | 8.274.478 |
| Gemiddelde woningwaarde | € 451.000 | € 435.000 | € 508.000 | € 398.000 |
| Koopwoningen | 70% | 61% | 62% | 57% |
| Huurwoningen | 30% | 39% | 38% | 42% |
| Eengezinswoningen | 86% | 70% | 66% | 63% |
| Appartementen | 14% | 30% | 34% | 37% |
| Inkomen per inwoner | — | € 34.500 | € 41.200 | € 34.900 |
| Inkomen per ontvanger | — | € 42.500 | € 50.300 | € 42.200 |
| Mediaan vermogen huishouden | € 263.500 | € 204.800 | € 275.200 | € 135.500 |
| Huishoudens onder armoedegrens | 1,2% | 2,2% | 2,2% | 3,1% |
| 65-plussers | 27,3% | 23,3% | 25,5% | 20,8% |
| Woningen met zonnepanelen | 54% | 37% | 33% | 36% |
| Gemiddeld gasverbruik | 910 m³ | 880 m³ | 990 m³ | 800 m³ |
| Arbeidsparticipatie | 69% | 73% | 73% | 72% |
| Zelfstandigen | 17% | 18% | 22% | 17% |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,2 | 1,2 | 1,1 |
| Misdrijven per 1.000 inwoners | 14,8 | 25 | 39 | 44,8 |
| Hoogopgeleid (hbo/wo) | 39,4% | 36,4% | 39,8% | — |
| Eenpersoonshuishoudens | 30,9% | 38,2% | 39,3% | 40,1% |
| Huishoudens met kinderen | 35,5% | 34,9% | 31,8% | 31,5% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,2 | 2,1 | 2,1 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).
Over deze cijfers
Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde.
Databronnen & licenties →Veelgestelde vragen over Eemdal-Zuid
Directe antwoorden op de vragen die mensen over Eemdal-Zuid stellen.
Waarom is de woningen met zonnepanelen in Eemdal-Zuid zo hoog?
Van alle cijfers wijkt buurt Eemdal-Zuid in Baarn het meest af van Nederland op woningen met zonnepanelen: 54%, tegenover 36% landelijk (+50% ten opzichte van het gemiddelde).
Hoeveel inwoners telt buurt Eemdal-Zuid?
Buurt Eemdal-Zuid in Baarn heeft 1.685 inwoners (CBS).
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdal-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Eemdal-Zuid is € 451.000. Ter vergelijking: in de gemeente Baarn is dat € 508.000 en landelijk € 398.000.
Hoeveel woningen staan er in Eemdal-Zuid?
Er staan 749 woningen in Eemdal-Zuid, waarvan 70% koopwoningen.
Hoe stedelijk is Eemdal-Zuid?
Eemdal-Zuid is matig stedelijk, met 1.375 omgevingsadressen per km².
Waar komen deze cijfers over Eemdal-Zuid vandaan?
De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.
Andere buurten in Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
Bekijk ook de cijfers van aangrenzende buurten.
Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op de bronnenpagina.