Buurt · CBS · postcode 7323

Buurt Zuidbroek - De Wellen in Apeldoorn

In buurt Zuidbroek - De Wellen (gemeente Apeldoorn, wijk Noordoost) wonen er 950 mensen in 282 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 510.000, 60% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2,4 personen. Wat opvalt is woningen met zonnepanelen 85% (landelijk 36%, +136%), gemiddeld gasverbruik 260 m³ (landelijk 800 m³, 68%), arbeidsparticipatie 82% (landelijk 72%, +14%). De buurt is weinig stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2025).

WOZ 28% boven het landelijk gemiddelde
jonge bevolking
weinig stedelijk

📖 Gemeentegids: wonen in Apeldoorn

▲ 28% duurder dan gemiddeld in NL60% koopwoningen (NL: 57%)weinig stedelijk

Kerncijfers

De belangrijkste cijfers over buurt Zuidbroek - De Wellen.

Inwoners

950

500 man / 445 vrouw

Woningen

282

60% koopwoningen

Gem. WOZ-waarde

€ 510.000

+28% vs Nederland

Stedelijkheid

weinig stedelijk

876 inw./km²

Huishoudens

270

2,4 personen gem.

Oppervlakte

108 ha

Wat is bijzonder aan Zuidbroek - De Wellen?

De cijfers waarin buurt Zuidbroek - De Wellen het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.

1
Woningen met zonnepanelen
Landelijk: 36%
85%
+136% vs Nederland
2
Gemiddeld gasverbruik
Landelijk: 800 m³
260 m³
68% vs Nederland
3
Arbeidsparticipatie
Landelijk: 72%
82%
+14% vs Nederland
4
Huishoudens met kinderen
Landelijk: 31,5%
46,3%
+47% vs Nederland
5
65-plussers
Landelijk: 20,8%
10,5%
49% vs Nederland

Bevolking· 950 inwoners

Leeftijdsopbouw, herkomst en huishoudens.

Leeftijdsopbouw

0-15 jaar

15,8% · 150

15-25 jaar

15,3% · 145

25-45 jaar

36,8% · 350

45-65 jaar

20% · 190

65+ jaar

10,5% · 100

Herkomst

Nederlandse herkomst

61,6%

Europees (excl. NL)

4,7%

Buiten Europa

33,7%

Huishoudens

Eenpersoonshuishouden

22,2%

Paar zonder kinderen

29,6%

Paar met kinderen

46,3%

Wonen· 282 woningen

Eigendom, woningtype en waarde.

Koop of huur

Koopwoning

60%

Huurwoning (totaal)

40%

– waarvan corporatie

12%

– waarvan particulier

28%

Woningtype

Tussenwoning

46%

Hoekwoning

16%

2-onder-1-kap

Vrijstaand

20%

Appartement

10%

Gem. WOZ-waarde: € 510.000
Onbewoond: 2 woningen
Nieuwbouw (laatste 10 jr): 78%

Inkomen & opleiding

Inkomens en opleidingsniveau van de bevolking.

Gem. inkomen per inwoner: n.b.
Gem. inkomen per ontvanger: n.b.
Mediaan vermogen: € 116.700
Personen in armoede: 2,8%
Nettoarbeidsparticipatie: 82%
Zelfstandigen: 11%

Opleidingsniveau (15-75 jr)

Niet gepubliceerd (privacy).

Energie & voorzieningen

Duurzaamheid en afstanden tot dagelijkse voorzieningen.

Zonnepanelen: 85%
Aardgasvrij: 79%
Stadsverwarming: 59%
Gasverbruik (gem.): 260 m³

Grote supermarkt: 1,6 km
Huisartsenpraktijk: 1,7 km
Ziekenhuis: 6,8 km
Apotheek: 1,6 km
Basisschool: 1,2 km
Restaurant: 1,6 km
Auto's per huishouden: 1,2

Ontwikkeling· 2023 → 2025

Hoe is deze buurt veranderd in drie jaar?

Inwoners

685 → 950

▲ 38,7% in 2 jaar

Gem. WOZ-waarde

€ 518.000 → € 510.000

▼ 1,5% in 2 jaar

Koopwoningen

49% → 60%

▲ 22,4% in 2 jaar

Bedrijven & werk

Vestigingen in Zuidbroek - De Wellen naar sector.

Totaal vestigingen

in alle sectoren samen

Zakelijk & ICT

15 · 20%

Handel & horeca

15 · 20%

Overheid & zorg

20 · 26,7%

Cultuur & recreatie

10 · 13,3%

Nijverheid & energie

5 · 6,7%

Vervoer & communicatie

5 · 6,7%

Landbouw & visserij

0 · 0%

Zorg & onderwijs

Zorggebruik en studenten in de buurt.

Wmo-cliënten

6,9% van de inwoners

Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning

Jeugdzorg

9,6% van de jongeren

Jongeren met jeugdzorg

Studenten (hbo/wo)

3,2% van de inwoners

20 hbo · 10 wo

Veiligheid· 2025

Door de politie geregistreerde misdrijven.

Geregistreerde misdrijven

in 2025 in Zuidbroek - De Wellen

Per 1.000 inwoners

31,6

landelijk 44,8

t.o.v. gemiddelde

▼ 29%

minder dan in Apeldoorn · 29% vs NL

Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0).

Vergelijking met Apeldoorn en Nederland

Blauw = Zuidbroek - De Wellen, grijs = Apeldoorn, oranje = Nederland.

Gemiddelde WOZ-waarde

Deze buurt

€ 510

Gemeente

€ 386

Nederland

€ 398

Inkomen per inwoner

Gemeente

€ 35

Nederland

€ 35

Aandeel koopwoningen

Deze buurt

60%

Gemeente

60%

Nederland

60%

Aandeel 65+'ers

Deze buurt

10,5%

Gemeente

22,5%

Nederland

20,8%

Woningen met zonnepanelen

Deze buurt

85%

Gemeente

43%

Nederland

36%

Auto's per huishouden

Deze buurt

1,2

Gemeente

1,2

Nederland

1,1

Zuidbroek - De Wellen is 32% duurder dan gemiddeld in Apeldoorn en 28% duurder dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.

Alle cijfers op een rij

Alle 23 onderwerpen

Kenmerk	Zuidbroek - De Wellen	Noordoost	Apeldoorn	Nederland
Inwoners	950	26.550	168.551	18.044.027
Inwoners per km²	876	3.224	496	536
Woningen	282	10.730	75.994	8.274.478
Gemiddelde woningwaarde	€ 510.000	€ 369.000	€ 386.000	€ 398.000
Koopwoningen	60%	55%	60%	57%
Huurwoningen	40%	45%	40%	42%
Eengezinswoningen	90%	75%	70%	63%
Appartementen	10%	25%	30%	37%
Inkomen per inwoner	—	€ 30.600	€ 34.500	€ 34.900
Inkomen per ontvanger	—	€ 39.200	€ 41.400	€ 42.200
Mediaan vermogen huishouden	€ 116.700	€ 113.400	€ 162.000	€ 135.500
Huishoudens onder armoedegrens	2,8%	3,1%	2,7%	3,1%
65-plussers	10,5%	16,5%	22,5%	20,8%
Woningen met zonnepanelen	85%	49%	43%	36%
Gemiddeld gasverbruik	260 m³	640 m³	860 m³	800 m³
Arbeidsparticipatie	82%	73%	72%	72%
Zelfstandigen	11%	13%	15%	17%
Auto's per huishouden	1,2	1,2	1,2	1,1
Misdrijven per 1.000 inwoners	31,6	32,5	44,4	44,8
Hoogopgeleid (hbo/wo)	0%	29,3%	30,3%	—
Eenpersoonshuishoudens	22,2%	33,8%	37,8%	40,1%
Huishoudens met kinderen	46,3%	41,1%	32,3%	31,5%
Gemiddelde huishoudensgrootte	2,4	2,4	2,1	2,1

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).

Over deze cijfers

Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde.

Databronnen & licenties →

Veelgestelde vragen over Zuidbroek - De Wellen

Directe antwoorden op de vragen die mensen over Zuidbroek - De Wellen stellen.

Waarom is de woningen met zonnepanelen in Zuidbroek - De Wellen zo hoog?

Van alle cijfers wijkt buurt Zuidbroek - De Wellen in Apeldoorn het meest af van Nederland op woningen met zonnepanelen: 85%, tegenover 36% landelijk (+136% ten opzichte van het gemiddelde).

Hoeveel inwoners telt buurt Zuidbroek - De Wellen?

Buurt Zuidbroek - De Wellen in Apeldoorn heeft 950 inwoners (CBS).

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek - De Wellen?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Zuidbroek - De Wellen is € 510.000. Ter vergelijking: in de gemeente Apeldoorn is dat € 386.000 en landelijk € 398.000.

Hoeveel woningen staan er in Zuidbroek - De Wellen?

Er staan 282 woningen in Zuidbroek - De Wellen, waarvan 60% koopwoningen.

Hoe stedelijk is Zuidbroek - De Wellen?

Zuidbroek - De Wellen is weinig stedelijk, met 998 omgevingsadressen per km².

Waar komen deze cijfers over Zuidbroek - De Wellen vandaan?

De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.

Andere buurten in Noordoost

Bekijk ook de cijfers van aangrenzende buurten.

Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op de bronnenpagina.