BuurtCBS-peiljaar 2026postcode 1966
Zuidbroekgemeente Heemskerk
In buurt Zuidbroek (gemeente Heemskerk, wijk Wijk 03 Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek) wonen er 2.550 mensen in 1.288 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 310.000, 46% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2 personen. Wat opvalt is inwoners per km² 7.064 (landelijk 539, +1.211%), arbeidsparticipatie 64% (landelijk 72%, 11%), inkomen per inwoner € 29.300 (landelijk € 34.900, 16%). De buurt is zeer sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2026).
- WOZ 22% onder het landelijk gemiddelde
- 46% koopwoningen (minder dan in Heemskerk)
- relatief vergrijsd
- zeer sterk stedelijk
Kerncijfers
De belangrijkste cijfers over buurt Zuidbroek.
Inwoners
2.550
1.280 man / 1.265 vrouw
Woningen
1.288
46% koopwoningen
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 310.000
-22% vs Nederland
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
7.064 inw./km²
Huishoudens
1.260
2 personen gem.
Oppervlakte
37 ha
Wat is bijzonder aan Zuidbroek?
Grootste afwijking van het Nederlands gemiddelde
- 1
Inwoners per km²
Nederland: 539
7.064
+1.211% vs NL
- 2
Arbeidsparticipatie
Nederland: 72%
64%
−11% vs NL
- 3
Inkomen per inwoner
Nederland: € 34.900
€ 29.300
−16% vs NL
- 4
Zelfstandigen
Nederland: 17%
11%
−35% vs NL
- 5
Gemiddelde woningwaarde
Nederland: € 398.000
€ 310.000
−22% vs NL
De cijfers waarin buurt Zuidbroek het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.
Bevolking
2.550 inwoners
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Huishoudens
Wonen
1.288 woningen
Koop of huur
Woningtype
- Gem. WOZ-waarde
- € 310.000
- Onbewoond
- 2 woningen
- Nieuwbouw (laatste 10 jr)
- 3%
- Gem. verkoopprijs
- n.b.
Inkomen & opleiding
Inkomens en opleidingsniveau
- Gem. inkomen per inwoner
- € 29.300
- Gem. inkomen per ontvanger
- n.b.
- Mediaan vermogen
- € 42.200
- Huishoudens in armoede
- 2,8%
- Nettoarbeidsparticipatie
- 64%
- Zelfstandigen
- 11%
Opleidingsniveau (15-75 jr)
Energie & voorzieningen
Duurzaamheid en afstanden
- Zonnepanelen
- 29%
- Aardgasvrij
- 1%
- Stadsverwarming
- n.b.
- Gasverbruik (gem.)
- 820 m³
- Grote supermarkt
- 0,8 km
- Huisartsenpraktijk
- 0,5 km
- Ziekenhuis
- 3,9 km
- Apotheek
- 0,6 km
- Basisschool
- 0,6 km
- Restaurant
- 1,1 km
- Auto's per huishouden
- 0,9
Ontwikkeling
CBS-jaargangen 2013–2026, met Heemskerk als vergelijking.
Inwoners steeg van 2.335 in 2013 naar 2.550 in 2026, 9,2% hoger dan in 2013. Gemiddeld 0,7% per jaar; hoogste cijfer in deze reeks is 2.580 in 2024.
Inwoners
2.5502026Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Heemskerk
Jaarcijfers: Inwoners
2013–2026| Jaar | Inwoners | Verschil | Heemskerk |
|---|---|---|---|
| 2013 | 2.335 | — | 39.115 |
| 2014 | 2.345 | +0,4% | 39.085 |
| 2015 | 2.325 | -0,9% | 39.138 |
| 2016 | 2.430 | +4,5% | 39.299 |
| 2017 | 2.460 | +1,2% | 39.171 |
| 2018 | 2.510 | +2% | 39.146 |
| 2019 | 2.550 | +1,6% | 39.164 |
| 2020 | 2.535 | -0,6% | 39.182 |
| 2021 | 2.535 | 0% | 39.191 |
| 2022 | 2.555 | +0,8% | 39.189 |
| 2023 | 2.565 | +0,4% | 39.431 |
| 2024 | 2.580 | +0,6% | 39.452 |
| 2025 | 2.565 | -0,6% | 39.380 |
| 2026 | 2.550 | -0,6% | 39.529 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddelde woningwaarde steeg van € 169.000 in 2013 naar € 310.000 in 2025, 83,4% hoger dan in 2013. Gemiddeld 5,2% per jaar.
Gemiddelde woningwaarde
€ 310.0002025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Heemskerk
Jaarcijfers: Gemiddelde woningwaarde
2013–2025| Jaar | Gemiddelde woningwaarde | Verschil | Heemskerk |
|---|---|---|---|
| 2013 | € 169.000 | — | € 224.000 |
| 2014 | € 158.000 | -6,5% | € 212.000 |
| 2015 | € 152.000 | -3,8% | € 206.000 |
| 2016 | € 156.000 | +2,6% | € 213.000 |
| 2017 | € 163.000 | +4,5% | € 218.000 |
| 2018 | € 177.000 | +8,6% | € 233.000 |
| 2019 | € 195.000 | +10,2% | € 259.000 |
| 2020 | € 217.000 | +11,3% | € 283.000 |
| 2021 | € 236.000 | +8,8% | € 307.000 |
| 2022 | € 257.000 | +8,9% | € 339.000 |
| 2023 | € 301.000 | +17,1% | € 402.000 |
| 2024 | € 299.000 | -0,7% | € 402.000 |
| 2025 | € 310.000 | +3,7% | € 412.000 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddeld gasverbruik daalde van 1.900 m³ in 2013 naar 820 m³ in 2025, 56,8% lager dan in 2013. Gemiddeld 6,8% per jaar.
Gemiddeld gasverbruik
820 m³2025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Heemskerk
Jaarcijfers: Gemiddeld gasverbruik
2013–2025| Jaar | Gemiddeld gasverbruik | Verschil | Heemskerk |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1.900 m³ | — | 1.500 m³ |
| 2014 | 1.250 m³ | -34,2% | 1.150 m³ |
| 2015 | 1.290 m³ | +3,2% | 1.220 m³ |
| 2016 | 1.330 m³ | +3,1% | 1.270 m³ |
| 2017 | 1.220 m³ | -8,3% | 1.210 m³ |
| 2018 | 1.270 m³ | +4,1% | 1.230 m³ |
| 2019 | 1.220 m³ | -3,9% | 1.140 m³ |
| 2020 | 1.160 m³ | -4,9% | 1.080 m³ |
| 2021 | 1.290 m³ | +11,2% | 1.220 m³ |
| 2022 | 1.000 m³ | -22,5% | 940 m³ |
| 2023 | 880 m³ | -12% | 820 m³ |
| 2024 | 820 m³ | -6,8% | 790 m³ |
| 2025 | 820 m³ | 0% | 790 m³ |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Bedrijven & werk
Vestigingen naar sector
Totaal vestigingen
175
in alle sectoren samen
Zorg & onderwijs
Zorggebruik en studenten
Wmo-cliënten
9,4% van de inwoners
Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning
Jeugdzorg
8,8% van de jongeren
Jongeren met jeugdzorg
Studenten (hbo/wo)
2,7% van de inwoners
50 hbo · 20 wo
Veiligheid
Politiecijfers 2025
Geregistreerde misdrijven
117
in 2025 in Zuidbroek
Per 1.000 inwoners
45,9
landelijk 44,6
Verschil met gemeente
+53%
meer dan landelijk (3%)
Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0). Cijfers per 1.000 inwoners maken gemeenten van verschillende grootte vergelijkbaar.
Vergelijking met Heemskerk en Nederland
Dezelfde maatstaf, drie gebieden naast elkaar.
Gemiddelde WOZ-waarde
Inkomen per inwoner
Aandeel koopwoningen
Aandeel 65-plussers
Woningen met zonnepanelen
Auto's per huishouden
ZuidbroekHeemskerkNederland
Zuidbroek is 25% goedkoper dan gemiddeld in Heemskerk en 22% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.
Alle cijfers op een rij
23 onderwerpen| Kenmerk | Zuidbroek | Wijk 03 Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek | Heemskerk | Nederland |
|---|---|---|---|---|
| Inwoners | 2.550 | 5.625 | 39.529 | 18.130.208 |
| Inwoners per km² | 7.064 | 3.604 | 1.449 | 539 |
| Woningen | 1.288 | 2.749 | 18.025 | 8.274.478 |
| Gemiddelde woningwaarde | € 310.000 | € 314.000 | € 412.000 | € 398.000 |
| Koopwoningen | 46% | 48% | 60% | 57% |
| Huurwoningen | 54% | 52% | 40% | 42% |
| Eengezinswoningen | 49% | 41% | 65% | 63% |
| Appartementen | 51% | 59% | 35% | 37% |
| Inkomen per inwoner | € 29.300 | € 30.300 | € 34.600 | € 34.900 |
| Inkomen per ontvanger | — | € 36.600 | € 41.400 | € 42.200 |
| Mediaan vermogen huishouden | € 42.200 | € 46.300 | € 207.400 | € 135.500 |
| Huishoudens onder armoedegrens | 2,8% | 3,4% | 2,1% | 3,1% |
| 65-plussers | 23,5% | 23,1% | 24,3% | 20,7% |
| Woningen met zonnepanelen | 29% | 22% | 41% | 37% |
| Gemiddeld gasverbruik | 820 m³ | 780 m³ | 790 m³ | 790 m³ |
| Arbeidsparticipatie | 64% | 66% | 71% | 72% |
| Zelfstandigen | 11% | 12% | 14% | 17% |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,9 | 1,1 | 0,9 |
| Misdrijven per 1.000 inwoners | 45,9 | 44,4 | 29,9 | 44,6 |
| Hoogopgeleid (hbo/wo) | 15,3% | 18% | 26% | — |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 47,8% | 35,2% | 40,3% |
| Huishoudens met kinderen | 28,6% | 28,3% | 34,8% | 31,4% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2 | 2 | 2,2 | 2,1 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).
Score en ranglijsten
Een samenvattend cijfer uit vijf pijlers, plus de ranglijsten waarin deze buurt voorkomt. De methode staat op /methode.
BuurtKompas-score
Vijf pijlers, alle buurten van minstens 500 inwoners
Positie op basis van wonen, voorzieningen, veiligheid, inkomen en duurzaamheid.
- Landelijk percentiel
- 6%van de 8.646 Nederlandse buurten (min. 500 inwoners) scoort lager
- Rang in de gemeente
- 30van 33 buurten in Heemskerk
De pijlers
Veiligheid2,3/10
Geregistreerde criminaliteit per inwoner. Eén indicator, maar met het volle gewicht van deze pijler. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners
45,9
landelijke mediaan 25,3 · lager is beter
2,3/10
Voorzieningen5,5/10
Gemiddelde afstand over de weg tot dagelijkse voorzieningen en zorg. Korter is beter. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Afstand tot huisartsenpraktijk
0,5 km
landelijke mediaan 0,8 km · lager is beter
7,7/10
Afstand tot apotheek
0,6 km
landelijke mediaan 1 km · lager is beter
7,6/10
Afstand tot grote supermarkt
0,8 km
landelijke mediaan 0,7 km · lager is beter
4,2/10
Afstand tot kinderdagverblijf
0,6 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
3,7/10
Afstand tot basisschool
0,6 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
4,8/10
Afstand tot ziekenhuis
3,9 km
landelijke mediaan 3,9 km · lager is beter
5/10
Welvaart & inkomen2,3/10
De inkomensverdeling (laagste 40%, hoogste 20%), armoede, arbeidsparticipatie en de gemiddelde WOZ-waarde als proxy voor vermogen in de buurt. Het gewicht van deze pijler is 25% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Personen in armoede
2,8%
landelijke mediaan 2,1% · lager is beter
3,6/10
Aandeel personen in de laagste-40%-inkomensgroep
43,7%
landelijke mediaan 38,9% · lager is beter
2,4/10
Aandeel personen in de hoogste-20%-inkomensgroep
13,4%
landelijke mediaan 18,9% · hoger is beter
2,3/10
Netto arbeidsparticipatie
64%
landelijke mediaan 73% · hoger is beter
1/10
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen
€ 310.000
landelijke mediaan € 387.000 · hoger is beter
2,4/10
Ruimte & energie2,8/10
Bevolkingsdichtheid en het energieverbruik van woningen: veel ruimte per inwoner en een laag gasverbruik tellen positief. Het gewicht van deze pijler is 15% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Inwoners per km²
7.064
landelijke mediaan 4.274 · lager is beter
2,1/10
Gemiddeld aardgasverbruik van woningen
820 m³
landelijke mediaan 850 m³ · lager is beter
5,5/10
Aandeel aardgasvrije woningen
1%
landelijke mediaan 4% · hoger is beter
0,9/10
Gezinnen & leefbaarheid2,4/10
Aandeel gezinshuishoudens, eengezinswoningen en koopwoningen plus de gemiddelde huishoudensgrootte. Indicatoren voor een stabiele, kindrijke woonomgeving. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Aandeel huishoudens met kinderen
28,6%
landelijke mediaan 34,1% · hoger is beter
2,8/10
Aandeel eengezinswoningen
49%
landelijke mediaan 81% · hoger is beter
2,1/10
Aandeel koopwoningen
46%
landelijke mediaan 66% · hoger is beter
2,3/10
Gemiddelde huishoudensgrootte
2
landelijke mediaan 2,2 · hoger is beter
2,4/10
Methodiek v1.0 (15 oktober 2026) · zo werkt de score · bron: CBS en Politie (CC-BY 4.0).
Ranglijsten met Zuidbroek
Hoe verhoudt deze buurt zich tot de andere buurten?
Over deze cijfers
Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde. De trendreeksen gebruiken de jaargangen2013 t/m 2026; het CBS publiceert de jaargang 2026 gefaseerd — die verwerken we zodra alle onderwerpen compleet zijn.
Databronnen & licentiesVeelgestelde vragen over Zuidbroek
Waarom is de inwoners per km² in Zuidbroek zo hoog?
Van alle cijfers wijkt buurt Zuidbroek in Heemskerk het meest af van Nederland op inwoners per km²: 7.064, tegenover 539 landelijk (+1.211% ten opzichte van het gemiddelde).
Hoeveel inwoners telt buurt Zuidbroek?
Buurt Zuidbroek in Heemskerk heeft 2.550 inwoners (CBS).
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Zuidbroek is € 310.000. Ter vergelijking: in de gemeente Heemskerk is dat € 412.000 en landelijk € 398.000.
Hoeveel woningen staan er in Zuidbroek?
Er staan 1.288 woningen in Zuidbroek, waarvan 46% koopwoningen.
Hoe stedelijk is Zuidbroek?
Zuidbroek is zeer sterk stedelijk, met 2.892 omgevingsadressen per km².
Waar komen deze cijfers over Zuidbroek vandaan?
De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.
Andere buurten in Wijk 03 Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek
Bekijk ook de cijfers van de buurten ernaast.
Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op debronnenpagina.