BuurtCBS-peiljaar 2026postcode 5216
Zuidgemeente 's-Hertogenbosch
In buurt Zuid (gemeente 's-Hertogenbosch, wijk Zuidoost) wonen er 3.945 mensen in 2.322 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 507.000, 63% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 1,8 personen. Wat opvalt is 65-plussers 37,6% (landelijk 20,7%, +82%), inkomen per inwoner € 45.500 (landelijk € 34.900, +30%), huishoudens met kinderen 18,8% (landelijk 31,4%, 40%). De buurt is sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2026).
- WOZ 27% boven het landelijk gemiddelde
- 63% koopwoningen (meer dan in 's-Hertogenbosch)
- relatief vergrijsd
- sterk stedelijk
Kerncijfers
De belangrijkste cijfers over buurt Zuid.
Inwoners
3.945
1.760 man / 2.185 vrouw
Woningen
2.322
63% koopwoningen
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 507.000
+27% vs Nederland
Stedelijkheid
sterk stedelijk
3.109 inw./km²
Huishoudens
2.205
1,8 personen gem.
Oppervlakte
170 ha
43 ha water
Wat is bijzonder aan Zuid?
Grootste afwijking van het Nederlands gemiddelde
- 1
65-plussers
Nederland: 20,7%
37,6%
+82% vs NL
- 2
Inkomen per inwoner
Nederland: € 34.900
€ 45.500
+30% vs NL
- 3
Huishoudens met kinderen
Nederland: 31,4%
18,8%
−40% vs NL
- 4
Appartementen
Nederland: 37%
63%
+70% vs NL
- 5
Huishoudens onder armoedegrens
Nederland: 3,1%
1,2%
−61% vs NL
De cijfers waarin buurt Zuid het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.
Bevolking
3.945 inwoners
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Huishoudens
Wonen
2.322 woningen
Koop of huur
Woningtype
- Gem. WOZ-waarde
- € 507.000
- Onbewoond
- 4 woningen
- Nieuwbouw (laatste 10 jr)
- 9%
- Gem. verkoopprijs
- n.b.
Inkomen & opleiding
Inkomens en opleidingsniveau
- Gem. inkomen per inwoner
- € 45.500
- Gem. inkomen per ontvanger
- € 51.700
- Mediaan vermogen
- € 280.100
- Huishoudens in armoede
- 1,2%
- Nettoarbeidsparticipatie
- 72%
- Zelfstandigen
- 22%
Opleidingsniveau (15-75 jr)
Energie & voorzieningen
Duurzaamheid en afstanden
- Zonnepanelen
- 26%
- Aardgasvrij
- 11%
- Stadsverwarming
- n.b.
- Gasverbruik (gem.)
- 810 m³
- Grote supermarkt
- 0,4 km
- Huisartsenpraktijk
- 0,7 km
- Ziekenhuis
- 3,7 km
- Apotheek
- 0,5 km
- Basisschool
- 0,6 km
- Restaurant
- 0,4 km
- Auto's per huishouden
- 0,9
Ontwikkeling
CBS-jaargangen 2013–2026, met 's-Hertogenbosch als vergelijking.
Inwoners steeg van 3.800 in 2013 naar 3.945 in 2026, 3,8% hoger dan in 2013. hoogste cijfer in deze reeks is 4.005 in 2019.
Inwoners
3.9452026Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met 's-Hertogenbosch
Jaarcijfers: Inwoners
2013–2026| Jaar | Inwoners | Verschil | 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|---|
| 2013 | 3.800 | — | 142.815 |
| 2014 | 3.805 | +0,1% | 143.730 |
| 2015 | 3.770 | -0,9% | 150.889 |
| 2016 | 3.765 | -0,1% | 151.608 |
| 2017 | 3.810 | +1,2% | 152.410 |
| 2018 | 3.870 | +1,6% | 153.434 |
| 2019 | 4.005 | +3,5% | 154.205 |
| 2020 | 3.855 | -3,7% | 155.111 |
| 2021 | 3.900 | +1,2% | 155.491 |
| 2022 | 3.865 | -0,9% | 156.538 |
| 2023 | 3.975 | +2,8% | 158.753 |
| 2024 | 3.990 | +0,4% | 160.757 |
| 2025 | 3.965 | -0,6% | 161.530 |
| 2026 | 3.945 | -0,5% | 162.295 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddelde woningwaarde steeg van € 279.000 in 2013 naar € 507.000 in 2025, 81,7% hoger dan in 2013. Gemiddeld 5,1% per jaar.
Gemiddelde woningwaarde
€ 507.0002025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met 's-Hertogenbosch
Jaarcijfers: Gemiddelde woningwaarde
2013–2025| Jaar | Gemiddelde woningwaarde | Verschil | 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|---|
| 2013 | € 279.000 | — | € 236.000 |
| 2014 | € 263.000 | -5,7% | € 221.000 |
| 2015 | € 255.000 | -3% | € 220.000 |
| 2016 | € 271.000 | +6,3% | € 228.000 |
| 2017 | € 285.000 | +5,2% | € 238.000 |
| 2018 | € 315.000 | +10,5% | € 256.000 |
| 2019 | € 342.000 | +8,6% | € 281.000 |
| 2020 | € 362.000 | +5,8% | € 298.000 |
| 2021 | € 398.000 | +9,9% | € 318.000 |
| 2022 | € 424.000 | +6,5% | € 341.000 |
| 2023 | € 482.000 | +13,7% | € 396.000 |
| 2024 | € 476.000 | -1,2% | € 403.000 |
| 2025 | € 507.000 | +6,5% | € 417.000 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddeld gasverbruik daalde van 1.750 m³ in 2013 naar 810 m³ in 2025, 53,7% lager dan in 2013. Gemiddeld 6,2% per jaar.
Gemiddeld gasverbruik
810 m³2025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met 's-Hertogenbosch
Jaarcijfers: Gemiddeld gasverbruik
2013–2025| Jaar | Gemiddeld gasverbruik | Verschil | 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1.750 m³ | — | 1.550 m³ |
| 2014 | 1.300 m³ | -25,7% | 1.100 m³ |
| 2015 | 1.420 m³ | +9,2% | 1.210 m³ |
| 2016 | 1.500 m³ | +5,6% | 1.260 m³ |
| 2017 | 1.400 m³ | -6,7% | 1.220 m³ |
| 2018 | 1.400 m³ | 0% | 1.220 m³ |
| 2019 | 1.270 m³ | -9,3% | 1.140 m³ |
| 2020 | 1.190 m³ | -6,3% | 1.070 m³ |
| 2021 | 1.300 m³ | +9,2% | 1.200 m³ |
| 2022 | 980 m³ | -24,6% | 930 m³ |
| 2023 | 830 m³ | -15,3% | 800 m³ |
| 2024 | 810 m³ | -2,4% | 770 m³ |
| 2025 | 810 m³ | 0% | 770 m³ |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Bedrijven & werk
Vestigingen naar sector
Totaal vestigingen
565
in alle sectoren samen
Zorg & onderwijs
Zorggebruik en studenten
Wmo-cliënten
9,5% van de inwoners
Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning
Jeugdzorg
10,4% van de jongeren
Jongeren met jeugdzorg
Studenten (hbo/wo)
2,3% van de inwoners
50 hbo · 40 wo
Veiligheid
Politiecijfers 2025
Geregistreerde misdrijven
220
in 2025 in Zuid
Per 1.000 inwoners
55,8
landelijk 44,6
Verschil met gemeente
+0%
meer dan landelijk (25%)
Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0). Cijfers per 1.000 inwoners maken gemeenten van verschillende grootte vergelijkbaar.
Vergelijking met 's-Hertogenbosch en Nederland
Dezelfde maatstaf, drie gebieden naast elkaar.
Gemiddelde WOZ-waarde
Inkomen per inwoner
Aandeel koopwoningen
Aandeel 65-plussers
Woningen met zonnepanelen
Auto's per huishouden
Zuid's-HertogenboschNederland
Zuid is 22% duurder dan gemiddeld in 's-Hertogenbosch en 27% duurder dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.
Alle cijfers op een rij
23 onderwerpen| Kenmerk | Zuid | Zuidoost | 's-Hertogenbosch | Nederland |
|---|---|---|---|---|
| Inwoners | 3.945 | 13.095 | 162.295 | 18.130.208 |
| Inwoners per km² | 3.109 | 1.398 | 1.481 | 539 |
| Woningen | 2.322 | 6.952 | 76.845 | 8.274.478 |
| Gemiddelde woningwaarde | € 507.000 | € 396.000 | € 417.000 | € 398.000 |
| Koopwoningen | 63% | 44% | 53% | 57% |
| Huurwoningen | 36% | 56% | 47% | 42% |
| Eengezinswoningen | 37% | 44% | 59% | 63% |
| Appartementen | 63% | 56% | 41% | 37% |
| Inkomen per inwoner | € 45.500 | € 36.400 | € 37.600 | € 34.900 |
| Inkomen per ontvanger | € 51.700 | € 42.500 | € 44.900 | € 42.200 |
| Mediaan vermogen huishouden | € 280.100 | € 50.600 | € 110.300 | € 135.500 |
| Huishoudens onder armoedegrens | 1,2% | 3,3% | 2,9% | 3,1% |
| 65-plussers | 37,6% | 24,9% | 19,7% | 20,7% |
| Woningen met zonnepanelen | 26% | 29% | 36% | 37% |
| Gemiddeld gasverbruik | 810 m³ | 720 m³ | 770 m³ | 790 m³ |
| Arbeidsparticipatie | 72% | 70% | 74% | 72% |
| Zelfstandigen | 22% | 18% | 17% | 17% |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 | 0,9 | 0,9 |
| Misdrijven per 1.000 inwoners | 55,8 | 60,6 | 55,6 | 44,6 |
| Hoogopgeleid (hbo/wo) | 53,6% | 44,2% | 40,6% | — |
| Eenpersoonshuishoudens | 50,6% | 51,1% | 41,9% | 40,3% |
| Huishoudens met kinderen | 18,8% | 22,5% | 29,5% | 31,4% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 | 2 | 2,1 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).
Score en ranglijsten
Een samenvattend cijfer uit vijf pijlers, plus de ranglijsten waarin deze buurt voorkomt. De methode staat op /methode.
BuurtKompas-score
Vijf pijlers, alle buurten van minstens 500 inwoners
Positie op basis van wonen, voorzieningen, veiligheid, inkomen en duurzaamheid.
- Landelijk percentiel
- 46%van de 8.646 Nederlandse buurten (min. 500 inwoners) scoort lager
- Rang in de gemeente
- 44van 107 buurten in 's-Hertogenbosch
De pijlers
Veiligheid1,7/10
Geregistreerde criminaliteit per inwoner. Eén indicator, maar met het volle gewicht van deze pijler. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners
55,8
landelijke mediaan 25,3 · lager is beter
1,7/10
Voorzieningen6/10
Gemiddelde afstand over de weg tot dagelijkse voorzieningen en zorg. Korter is beter. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Afstand tot huisartsenpraktijk
0,7 km
landelijke mediaan 0,8 km · lager is beter
5,7/10
Afstand tot apotheek
0,5 km
landelijke mediaan 1 km · lager is beter
8,4/10
Afstand tot grote supermarkt
0,4 km
landelijke mediaan 0,7 km · lager is beter
8,2/10
Afstand tot kinderdagverblijf
0,6 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
3,7/10
Afstand tot basisschool
0,6 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
4,8/10
Afstand tot ziekenhuis
3,7 km
landelijke mediaan 3,9 km · lager is beter
5,2/10
Welvaart & inkomen7,4/10
De inkomensverdeling (laagste 40%, hoogste 20%), armoede, arbeidsparticipatie en de gemiddelde WOZ-waarde als proxy voor vermogen in de buurt. Het gewicht van deze pijler is 25% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Personen in armoede
1,2%
landelijke mediaan 2,1% · lager is beter
7,3/10
Aandeel personen in de laagste-40%-inkomensgroep
31,4%
landelijke mediaan 38,9% · lager is beter
8,8/10
Aandeel personen in de hoogste-20%-inkomensgroep
29,4%
landelijke mediaan 18,9% · hoger is beter
8,6/10
Netto arbeidsparticipatie
72%
landelijke mediaan 73% · hoger is beter
4,3/10
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen
€ 507.000
landelijke mediaan € 387.000 · hoger is beter
8,1/10
Ruimte & energie6,6/10
Bevolkingsdichtheid en het energieverbruik van woningen: veel ruimte per inwoner en een laag gasverbruik tellen positief. Het gewicht van deze pijler is 15% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Inwoners per km²
3.109
landelijke mediaan 4.274 · lager is beter
6,4/10
Gemiddeld aardgasverbruik van woningen
810 m³
landelijke mediaan 850 m³ · lager is beter
5,7/10
Aandeel aardgasvrije woningen
11%
landelijke mediaan 4% · hoger is beter
7,7/10
Gezinnen & leefbaarheid2/10
Aandeel gezinshuishoudens, eengezinswoningen en koopwoningen plus de gemiddelde huishoudensgrootte. Indicatoren voor een stabiele, kindrijke woonomgeving. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Aandeel huishoudens met kinderen
18,8%
landelijke mediaan 34,1% · hoger is beter
1/10
Aandeel eengezinswoningen
37%
landelijke mediaan 81% · hoger is beter
1,6/10
Aandeel koopwoningen
63%
landelijke mediaan 66% · hoger is beter
4,3/10
Gemiddelde huishoudensgrootte
1,8
landelijke mediaan 2,2 · hoger is beter
1,2/10
Methodiek v1.0 (15 oktober 2026) · zo werkt de score · bron: CBS en Politie (CC-BY 4.0).
Ranglijsten met Zuid
Hoe verhoudt deze buurt zich tot de andere buurten?
Over deze cijfers
Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde. De trendreeksen gebruiken de jaargangen2013 t/m 2026; het CBS publiceert de jaargang 2026 gefaseerd — die verwerken we zodra alle onderwerpen compleet zijn.
Databronnen & licentiesVeelgestelde vragen over Zuid
Waarom is de 65-plussers in Zuid zo hoog?
Van alle cijfers wijkt buurt Zuid in 's-Hertogenbosch het meest af van Nederland op 65-plussers: 37,6%, tegenover 20,7% landelijk (+82% ten opzichte van het gemiddelde).
Hoeveel inwoners telt buurt Zuid?
Buurt Zuid in 's-Hertogenbosch heeft 3.945 inwoners (CBS).
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Zuid is € 507.000. Ter vergelijking: in de gemeente 's-Hertogenbosch is dat € 417.000 en landelijk € 398.000.
Hoeveel woningen staan er in Zuid?
Er staan 2.322 woningen in Zuid, waarvan 63% koopwoningen.
Hoe stedelijk is Zuid?
Zuid is sterk stedelijk, met 2.000 omgevingsadressen per km².
Waar komen deze cijfers over Zuid vandaan?
De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.
Andere buurten in Zuidoost
Bekijk ook de cijfers van de buurten ernaast.
Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op debronnenpagina.