BuurtCBS-peiljaar 2026postcode 4132
Zederik-Zuidgemeente Vijfheerenlanden
In buurt Zederik-Zuid (gemeente Vijfheerenlanden, wijk Vianen centrum) wonen er 670 mensen in 266 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 476.000, 92% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2,4 personen. Wat opvalt is koopwoningen 92% (landelijk 57%, +61%), appartementen 9% (landelijk 37%, 76%), mediaan vermogen huishouden € 301.600 (landelijk € 135.500, +123%). De buurt is matig stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2026).
- WOZ 20% boven het landelijk gemiddelde
- 92% koopwoningen (meer dan in Vijfheerenlanden)
- matig stedelijk
Kerncijfers
De belangrijkste cijfers over buurt Zederik-Zuid.
Inwoners
670
335 man / 335 vrouw
Woningen
266
92% koopwoningen
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 476.000
+20% vs Nederland
Stedelijkheid
matig stedelijk
2.536 inw./km²
Huishoudens
275
2,4 personen gem.
Oppervlakte
26 ha
Wat is bijzonder aan Zederik-Zuid?
Grootste afwijking van het Nederlands gemiddelde
- 1
Koopwoningen
Nederland: 57%
92%
+61% vs NL
- 2
Appartementen
Nederland: 37%
9%
−76% vs NL
- 3
Mediaan vermogen huishouden
Nederland: € 135.500
€ 301.600
+123% vs NL
- 4
Eenpersoonshuishoudens
Nederland: 40,3%
25,5%
−37% vs NL
- 5
Gemiddeld gasverbruik
Nederland: 790 m³
1.080 m³
+37% vs NL
De cijfers waarin buurt Zederik-Zuid het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.
Bevolking
670 inwoners
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Huishoudens
Wonen
266 woningen
Koop of huur
Woningtype
- Gem. WOZ-waarde
- € 476.000
- Onbewoond
- 1 woningen
- Nieuwbouw (laatste 10 jr)
- 0%
- Gem. verkoopprijs
- n.b.
Inkomen & opleiding
Inkomens en opleidingsniveau
- Gem. inkomen per inwoner
- n.b.
- Gem. inkomen per ontvanger
- n.b.
- Mediaan vermogen
- € 301.600
- Huishoudens in armoede
- 1,7%
- Nettoarbeidsparticipatie
- 77%
- Zelfstandigen
- 20%
Opleidingsniveau (15-75 jr)
Energie & voorzieningen
Duurzaamheid en afstanden
- Zonnepanelen
- 50%
- Aardgasvrij
- 1%
- Stadsverwarming
- n.b.
- Gasverbruik (gem.)
- 1.080 m³
- Grote supermarkt
- 0,6 km
- Huisartsenpraktijk
- 0,9 km
- Ziekenhuis
- 5,7 km
- Apotheek
- 1,2 km
- Basisschool
- 0,4 km
- Restaurant
- 0,6 km
- Auto's per huishouden
- 1,1
Ontwikkeling
CBS-jaargangen 2013–2026, met Vijfheerenlanden als vergelijking.
Inwoners steeg van 635 in 2021 naar 670 in 2026, 5,5% hoger dan in 2021. Gemiddeld 1,1% per jaar; hoogste cijfer in deze reeks is 670 in 2025.
Inwoners
6702026Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Vijfheerenlanden
Jaarcijfers: Inwoners
2019–2026| Jaar | Inwoners | Verschil | Vijfheerenlanden |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | — | 55.712 |
| 2020 | — | — | 56.811 |
| 2021 | 635 | — | 57.829 |
| 2022 | 655 | +3,1% | 58.788 |
| 2023 | 655 | 0% | 60.052 |
| 2024 | 655 | 0% | 61.669 |
| 2025 | 670 | +2,3% | 62.554 |
| 2026 | 670 | 0% | 63.246 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddelde woningwaarde steeg van € 350.000 in 2021 naar € 476.000 in 2025, 36% hoger dan in 2021. Gemiddeld 8% per jaar.
Gemiddelde woningwaarde
€ 476.0002025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Vijfheerenlanden
Jaarcijfers: Gemiddelde woningwaarde
2019–2025| Jaar | Gemiddelde woningwaarde | Verschil | Vijfheerenlanden |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | — | € 252.000 |
| 2020 | — | — | € 265.000 |
| 2021 | € 350.000 | — | € 283.000 |
| 2022 | € 384.000 | +9,7% | € 331.000 |
| 2023 | € 442.000 | +15,1% | € 379.000 |
| 2024 | € 452.000 | +2,3% | € 387.000 |
| 2025 | € 476.000 | +5,3% | € 404.000 |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Gemiddeld gasverbruik daalde van 1.760 m³ in 2021 naar 1.080 m³ in 2025, 38,6% lager dan in 2021. Gemiddeld 11,5% per jaar.
Gemiddeld gasverbruik
1.080 m³2025De verticale as begint niet bij nul. Dezelfde cijfers staan per jaar in de tabel.
Jaarcijfers en vergelijking met Vijfheerenlanden
Jaarcijfers: Gemiddeld gasverbruik
2019–2025| Jaar | Gemiddeld gasverbruik | Verschil | Vijfheerenlanden |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | — | 1.260 m³ |
| 2020 | — | — | 1.180 m³ |
| 2021 | 1.760 m³ | — | 1.300 m³ |
| 2022 | 1.320 m³ | -25% | 1.000 m³ |
| 2023 | 1.120 m³ | -15,2% | 840 m³ |
| 2024 | 1.070 m³ | -4,5% | 800 m³ |
| 2025 | 1.080 m³ | +0,9% | 790 m³ |
Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming). Ontbrekende jaren onderbreken in de grafiek de lijn; het percentage staat telkens ten opzichte van het vorige jaar met een cijfer.
Bedrijven & werk
Vestigingen naar sector
Totaal vestigingen
100
in alle sectoren samen
Zorg & onderwijs
Zorggebruik en studenten
Wmo-cliënten
3,1% van de inwoners
Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning
Jeugdzorg
9,1% van de jongeren
Jongeren met jeugdzorg
Studenten (hbo/wo)
3% van de inwoners
10 hbo · 10 wo
Veiligheid
Politiecijfers 2025
Geregistreerde misdrijven
67
in 2025 in Zederik-Zuid
Per 1.000 inwoners
100
landelijk 44,6
Verschil met gemeente
+253%
meer dan landelijk (124%)
Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0). Cijfers per 1.000 inwoners maken gemeenten van verschillende grootte vergelijkbaar.
Vergelijking met Vijfheerenlanden en Nederland
Dezelfde maatstaf, drie gebieden naast elkaar.
Gemiddelde WOZ-waarde
Inkomen per inwoner
Aandeel koopwoningen
Aandeel 65-plussers
Woningen met zonnepanelen
Auto's per huishouden
Zederik-ZuidVijfheerenlandenNederland
Zederik-Zuid is 18% duurder dan gemiddeld in Vijfheerenlanden en 20% duurder dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.
Alle cijfers op een rij
23 onderwerpen| Kenmerk | Zederik-Zuid | Vianen centrum | Vijfheerenlanden | Nederland |
|---|---|---|---|---|
| Inwoners | 670 | 5.255 | 63.246 | 18.130.208 |
| Inwoners per km² | 2.536 | 4.351 | 433 | 539 |
| Woningen | 266 | 2.410 | 26.158 | 8.274.478 |
| Gemiddelde woningwaarde | € 476.000 | € 430.000 | € 404.000 | € 398.000 |
| Koopwoningen | 92% | 70% | 63% | 57% |
| Huurwoningen | 8% | 30% | 37% | 42% |
| Eengezinswoningen | 91% | 74% | 78% | 63% |
| Appartementen | 9% | 26% | 22% | 37% |
| Inkomen per inwoner | — | € 38.900 | € 33.900 | € 34.900 |
| Inkomen per ontvanger | — | € 46.500 | € 42.200 | € 42.200 |
| Mediaan vermogen huishouden | € 301.600 | € 229.500 | € 195.000 | € 135.500 |
| Huishoudens onder armoedegrens | 1,7% | 1,9% | 1,8% | 3,1% |
| 65-plussers | 20,1% | 23,8% | 20,3% | 20,7% |
| Woningen met zonnepanelen | 50% | 40% | 50% | 37% |
| Gemiddeld gasverbruik | 1.080 m³ | 800 m³ | 790 m³ | 790 m³ |
| Arbeidsparticipatie | 77% | 74% | 75% | 72% |
| Zelfstandigen | 20% | 18% | 18% | 17% |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,1 | 1,1 | 0,9 |
| Misdrijven per 1.000 inwoners | 100 | 50,2 | 28,3 | 44,6 |
| Hoogopgeleid (hbo/wo) | 37,5% | 33,5% | 25,6% | — |
| Eenpersoonshuishoudens | 25,5% | 33,3% | 30,3% | 40,3% |
| Huishoudens met kinderen | 41,8% | 34,4% | 39,4% | 31,4% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,2 | 2,4 | 2,1 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).
Score en ranglijsten
Een samenvattend cijfer uit vijf pijlers, plus de ranglijsten waarin deze buurt voorkomt. De methode staat op /methode.
BuurtKompas-score
Vijf pijlers, alle buurten van minstens 500 inwoners
Positie op basis van wonen, voorzieningen, veiligheid, inkomen en duurzaamheid.
- Landelijk percentiel
- 54%van de 8.646 Nederlandse buurten (min. 500 inwoners) scoort lager
- Rang in de gemeente
- 57van 87 buurten in Vijfheerenlanden
De pijlers
Veiligheid0,6/10
Geregistreerde criminaliteit per inwoner. Eén indicator, maar met het volle gewicht van deze pijler. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners
100
landelijke mediaan 25,3 · lager is beter
0,6/10
Voorzieningen5,3/10
Gemiddelde afstand over de weg tot dagelijkse voorzieningen en zorg. Korter is beter. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Afstand tot huisartsenpraktijk
0,9 km
landelijke mediaan 0,8 km · lager is beter
4,3/10
Afstand tot apotheek
1,2 km
landelijke mediaan 1 km · lager is beter
3,7/10
Afstand tot grote supermarkt
0,6 km
landelijke mediaan 0,7 km · lager is beter
5,9/10
Afstand tot kinderdagverblijf
0,4 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
6,6/10
Afstand tot basisschool
0,4 km
landelijke mediaan 0,6 km · lager is beter
7,6/10
Afstand tot ziekenhuis
5,7 km
landelijke mediaan 3,9 km · lager is beter
3,4/10
Welvaart & inkomen7,3/10
De inkomensverdeling (laagste 40%, hoogste 20%), armoede, arbeidsparticipatie en de gemiddelde WOZ-waarde als proxy voor vermogen in de buurt. Het gewicht van deze pijler is 25% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Personen in armoede
1,7%
landelijke mediaan 2,1% · lager is beter
5,8/10
Aandeel personen in de laagste-40%-inkomensgroep
32,9%
landelijke mediaan 38,9% · lager is beter
8,3/10
Aandeel personen in de hoogste-20%-inkomensgroep
26%
landelijke mediaan 18,9% · hoger is beter
7,8/10
Netto arbeidsparticipatie
77%
landelijke mediaan 73% · hoger is beter
7,3/10
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen
€ 476.000
landelijke mediaan € 387.000 · hoger is beter
7,4/10
Ruimte & energie3,1/10
Bevolkingsdichtheid en het energieverbruik van woningen: veel ruimte per inwoner en een laag gasverbruik tellen positief. Het gewicht van deze pijler is 15% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Inwoners per km²
2.536
landelijke mediaan 4.274 · lager is beter
7/10
Gemiddeld aardgasverbruik van woningen
1.080 m³
landelijke mediaan 850 m³ · lager is beter
1,3/10
Aandeel aardgasvrije woningen
1%
landelijke mediaan 4% · hoger is beter
0,9/10
Gezinnen & leefbaarheid7,9/10
Aandeel gezinshuishoudens, eengezinswoningen en koopwoningen plus de gemiddelde huishoudensgrootte. Indicatoren voor een stabiele, kindrijke woonomgeving. Het gewicht van deze pijler is 20% van de totaalscore; ontbrekende indicatoren wegen niet mee.
Aandeel huishoudens met kinderen
41,8%
landelijke mediaan 34,1% · hoger is beter
8,1/10
Aandeel eengezinswoningen
91%
landelijke mediaan 81% · hoger is beter
7/10
Aandeel koopwoningen
92%
landelijke mediaan 66% · hoger is beter
9,4/10
Gemiddelde huishoudensgrootte
2,4
landelijke mediaan 2,2 · hoger is beter
7/10
Methodiek v1.0 (15 oktober 2026) · zo werkt de score · bron: CBS en Politie (CC-BY 4.0).
Ranglijsten met Zederik-Zuid
Hoe verhoudt deze buurt zich tot de andere buurten?
Over deze cijfers
Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde. De trendreeksen gebruiken de jaargangen2013 t/m 2026; het CBS publiceert de jaargang 2026 gefaseerd — die verwerken we zodra alle onderwerpen compleet zijn.
Databronnen & licentiesVeelgestelde vragen over Zederik-Zuid
Waarom is de koopwoningen in Zederik-Zuid zo hoog?
Van alle cijfers wijkt buurt Zederik-Zuid in Vijfheerenlanden het meest af van Nederland op koopwoningen: 92%, tegenover 57% landelijk (+61% ten opzichte van het gemiddelde).
Hoeveel inwoners telt buurt Zederik-Zuid?
Buurt Zederik-Zuid in Vijfheerenlanden heeft 670 inwoners (CBS).
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zederik-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Zederik-Zuid is € 476.000. Ter vergelijking: in de gemeente Vijfheerenlanden is dat € 404.000 en landelijk € 398.000.
Hoeveel woningen staan er in Zederik-Zuid?
Er staan 266 woningen in Zederik-Zuid, waarvan 92% koopwoningen.
Hoe stedelijk is Zederik-Zuid?
Zederik-Zuid is matig stedelijk, met 1.388 omgevingsadressen per km².
Waar komen deze cijfers over Zederik-Zuid vandaan?
De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.
Andere buurten in Vianen centrum
Bekijk ook de cijfers van de buurten ernaast.
Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op debronnenpagina.