Buurt · CBS · postcode 4543

Buurt Kern Zaamslag in Terneuzen

In buurt Kern Zaamslag (gemeente Terneuzen, wijk Kern Zaamslag) wonen er 1.865 mensen in 872 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 240.000, 77% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 2,2 personen. Wat opvalt is gemiddelde woningwaarde € 240.000 (landelijk € 398.000, 40%), appartementen 7% (landelijk 37%, 81%), huurwoningen 22% (landelijk 42%, 48%). De buurt is niet stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2025).

WOZ 40% onder het landelijk gemiddelde
77% koopwoningen (meer dan gemiddeld in Terneuzen)
vergrijzende bevolking
niet stedelijk

📖 Gemeentegids: wonen in Terneuzen

▼ 40% goedkoper dan gemiddeld in NL77% koopwoningen (NL: 57%)niet stedelijk

Kerncijfers

De belangrijkste cijfers over buurt Kern Zaamslag.

Inwoners

1.865

920 man / 945 vrouw

Woningen

872

77% koopwoningen

Gem. WOZ-waarde

€ 240.000

-40% vs Nederland

Stedelijkheid

niet stedelijk

2.017 inw./km²

Huishoudens

840

2,2 personen gem.

Oppervlakte

92 ha

Wat is bijzonder aan Kern Zaamslag?

De cijfers waarin buurt Kern Zaamslag het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.

1
Gemiddelde woningwaarde
Landelijk: € 398.000
€ 240.000
40% vs Nederland
2
Appartementen
Landelijk: 37%
7%
81% vs Nederland
3
Huurwoningen
Landelijk: 42%
22%
48% vs Nederland
4
Woningen met zonnepanelen
Landelijk: 36%
50%
+39% vs Nederland
5
65-plussers
Landelijk: 20,8%
26,3%
+26% vs Nederland

Bevolking· 1.865 inwoners

Leeftijdsopbouw, herkomst en huishoudens.

Leeftijdsopbouw

0-15 jaar

15% · 280

15-25 jaar

9,7% · 180

25-45 jaar

22,8% · 425

45-65 jaar

26,3% · 490

65+ jaar

26,3% · 490

Herkomst

Nederlandse herkomst

83,4%

Europees (excl. NL)

10,5%

Buiten Europa

6,2%

Huishoudens

Eenpersoonshuishouden

35,7%

Paar zonder kinderen

35,1%

Paar met kinderen

29,2%

Wonen· 872 woningen

Eigendom, woningtype en waarde.

Koop of huur

Koopwoning

77%

Huurwoning (totaal)

22%

– waarvan corporatie

17%

– waarvan particulier

Woningtype

Tussenwoning

40%

Hoekwoning

21%

2-onder-1-kap

17%

Vrijstaand

15%

Appartement

Gem. WOZ-waarde: € 240.000
Onbewoond: 6 woningen
Nieuwbouw (laatste 10 jr): n.b.

Inkomen & opleiding

Inkomens en opleidingsniveau van de bevolking.

Gem. inkomen per inwoner: n.b.
Gem. inkomen per ontvanger: n.b.
Mediaan vermogen: € 156.300
Personen in armoede: 2,1%
Nettoarbeidsparticipatie: 71%
Zelfstandigen: 14%

Opleidingsniveau (15-75 jr)

Laag opgeleid

25%

Midden opgeleid

56,1%

Hoog opgeleid

18,9%

Energie & voorzieningen

Duurzaamheid en afstanden tot dagelijkse voorzieningen.

Zonnepanelen: 50%
Aardgasvrij: 1%
Stadsverwarming: n.b.
Gasverbruik (gem.): 940 m³

Grote supermarkt: 0,4 km
Huisartsenpraktijk: 0,4 km
Ziekenhuis: 4,4 km
Apotheek: 0,4 km
Basisschool: 0,5 km
Restaurant: 0,4 km
Auto's per huishouden: 1,3

Ontwikkeling· 2023 → 2025

Hoe is deze buurt veranderd in drie jaar?

Inwoners

1.890 → 1.865

▼ 1,3% in 2 jaar

Gem. WOZ-waarde

€ 220.000 → € 240.000

▲ 9,1% in 2 jaar

Koopwoningen

76% → 77%

▲ 1,3% in 2 jaar

Bedrijven & werk

Vestigingen in Kern Zaamslag naar sector.

Totaal vestigingen

175

in alle sectoren samen

Zakelijk & ICT

40 · 22,9%

Handel & horeca

25 · 14,3%

Overheid & zorg

25 · 14,3%

Cultuur & recreatie

20 · 11,4%

Nijverheid & energie

40 · 22,9%

Vervoer & communicatie

10 · 5,7%

Landbouw & visserij

5 · 2,9%

Zorg & onderwijs

Zorggebruik en studenten in de buurt.

Wmo-cliënten

6,7% van de inwoners

Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning

Jeugdzorg

12,7% van de jongeren

Jongeren met jeugdzorg

Studenten (hbo/wo)

1,6% van de inwoners

30 hbo · 0 wo

Veiligheid· 2025

Door de politie geregistreerde misdrijven.

Geregistreerde misdrijven

in 2025 in Kern Zaamslag

Per 1.000 inwoners

15,5

landelijk 44,8

t.o.v. gemiddelde

▼ 56%

minder dan in Terneuzen · 65% vs NL

Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0).

Vergelijking met Terneuzen en Nederland

Blauw = Kern Zaamslag, grijs = Terneuzen, oranje = Nederland.

Gemiddelde WOZ-waarde

Deze buurt

€ 240

Gemeente

€ 256

Nederland

€ 398

Inkomen per inwoner

Gemeente

€ 34

Nederland

€ 35

Aandeel koopwoningen

Deze buurt

77%

Gemeente

68%

Nederland

77%

Aandeel 65+'ers

Deze buurt

26,3%

Gemeente

26%

Nederland

20,8%

Woningen met zonnepanelen

Deze buurt

50%

Gemeente

44%

Nederland

36%

Auto's per huishouden

Deze buurt

1,3

Gemeente

1,2

Nederland

1,1

Kern Zaamslag is 6% goedkoper dan gemiddeld in Terneuzen en 40% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.

Alle cijfers op een rij

Alle 23 onderwerpen

Kenmerk	Kern Zaamslag	Kern Zaamslag	Terneuzen	Nederland
Inwoners	1.865	1.860	55.653	18.044.027
Inwoners per km²	2.017	2.017	222	536
Woningen	872	872	27.865	8.274.478
Gemiddelde woningwaarde	€ 240.000	€ 240.000	€ 256.000	€ 398.000
Koopwoningen	77%	77%	68%	57%
Huurwoningen	22%	22%	30%	42%
Eengezinswoningen	93%	93%	81%	63%
Appartementen	7%	7%	19%	37%
Inkomen per inwoner	—	—	€ 33.600	€ 34.900
Inkomen per ontvanger	—	—	€ 40.300	€ 42.200
Mediaan vermogen huishouden	€ 156.300	€ 156.300	€ 131.800	€ 135.500
Huishoudens onder armoedegrens	2,1%	2,1%	3,6%	3,1%
65-plussers	26,3%	26,3%	26%	20,8%
Woningen met zonnepanelen	50%	50%	44%	36%
Gemiddeld gasverbruik	940 m³	940 m³	890 m³	800 m³
Arbeidsparticipatie	71%	71%	68%	72%
Zelfstandigen	14%	14%	13%	17%
Auto's per huishouden	1,3	1,3	1,2	1,1
Misdrijven per 1.000 inwoners	15,5	15,6	35,1	44,8
Hoogopgeleid (hbo/wo)	18,9%	18,9%	22,4%	—
Eenpersoonshuishoudens	35,7%	35,5%	38,4%	40,1%
Huishoudens met kinderen	29,2%	29%	28,7%	31,5%
Gemiddelde huishoudensgrootte	2,2	2,2	2,1	2,1

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).

Over deze cijfers

Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde.

Databronnen & licenties →

Veelgestelde vragen over Kern Zaamslag

Directe antwoorden op de vragen die mensen over Kern Zaamslag stellen.

Waarom is de gemiddelde woningwaarde in Kern Zaamslag zo laag?

Van alle cijfers wijkt buurt Kern Zaamslag in Terneuzen het meest af van Nederland op gemiddelde woningwaarde: € 240.000, tegenover € 398.000 landelijk (40% ten opzichte van het gemiddelde).

Hoeveel inwoners telt buurt Kern Zaamslag?

Buurt Kern Zaamslag in Terneuzen heeft 1.865 inwoners (CBS).

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kern Zaamslag?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Kern Zaamslag is € 240.000. Ter vergelijking: in de gemeente Terneuzen is dat € 256.000 en landelijk € 398.000.

Hoeveel woningen staan er in Kern Zaamslag?

Er staan 872 woningen in Kern Zaamslag, waarvan 77% koopwoningen.

Hoe stedelijk is Kern Zaamslag?

Kern Zaamslag is niet stedelijk, met 297 omgevingsadressen per km².

Waar komen deze cijfers over Kern Zaamslag vandaan?

De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.

Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op de bronnenpagina.