Buurt · CBS · postcode 5213

Buurt Graafsebuurt zuid in 's-Hertogenbosch

In buurt Graafsebuurt zuid (gemeente 's-Hertogenbosch, wijk Graafsepoort) wonen er 1.820 mensen in 918 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 326.000, 30% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 1,9 personen. Wat opvalt is inwoners per km² 10.149 (landelijk 536, +1.793%), huishoudens onder armoedegrens 6,2% (landelijk 3,1%, +100%), huurwoningen 70% (landelijk 42%, +67%). De buurt is zeer sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2025).

WOZ 18% onder het landelijk gemiddelde
30% koopwoningen (minder dan gemiddeld in 's-Hertogenbosch)
jonge bevolking
zeer sterk stedelijk

📖 Gemeentegids: wonen in 's-Hertogenbosch

▼ 18% goedkoper dan gemiddeld in NL30% koopwoningen (NL: 57%)zeer sterk stedelijk

Kerncijfers

De belangrijkste cijfers over buurt Graafsebuurt zuid.

Inwoners

1.820

905 man / 920 vrouw

Woningen

918

30% koopwoningen

Gem. WOZ-waarde

€ 326.000

-18% vs Nederland

Stedelijkheid

zeer sterk stedelijk

10.149 inw./km²

Huishoudens

970

1,9 personen gem.

Oppervlakte

19 ha

1 ha water

Wat is bijzonder aan Graafsebuurt zuid?

De cijfers waarin buurt Graafsebuurt zuid het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.

1
Inwoners per km²
Landelijk: 536
10.149
+1.793% vs Nederland
2
Huishoudens onder armoedegrens
Landelijk: 3,1%
6,2%
+100% vs Nederland
3
Huurwoningen
Landelijk: 42%
70%
+67% vs Nederland
4
65-plussers
Landelijk: 20,8%
11,5%
45% vs Nederland
5
Woningen met zonnepanelen
Landelijk: 36%
17%
53% vs Nederland

Bevolking· 1.820 inwoners

Leeftijdsopbouw, herkomst en huishoudens.

Leeftijdsopbouw

0-15 jaar

13,5% · 245

15-25 jaar

11,5% · 210

25-45 jaar

38,5% · 700

45-65 jaar

25% · 455

65+ jaar

11,5% · 210

Herkomst

Nederlandse herkomst

68,4%

Europees (excl. NL)

10,2%

Buiten Europa

21,2%

Huishoudens

Eenpersoonshuishouden

48,5%

Paar zonder kinderen

23,2%

Paar met kinderen

28,4%

Wonen· 918 woningen

Eigendom, woningtype en waarde.

Koop of huur

Koopwoning

30%

Huurwoning (totaal)

70%

– waarvan corporatie

42%

– waarvan particulier

28%

Woningtype

Tussenwoning

45%

Hoekwoning

17%

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement

34%

Gem. WOZ-waarde: € 326.000
Onbewoond: 3 woningen
Nieuwbouw (laatste 10 jr): n.b.

Inkomen & opleiding

Inkomens en opleidingsniveau van de bevolking.

Gem. inkomen per inwoner: n.b.
Gem. inkomen per ontvanger: n.b.
Mediaan vermogen: € 10.200
Personen in armoede: 6,2%
Nettoarbeidsparticipatie: 70%
Zelfstandigen: 15%

Opleidingsniveau (15-75 jr)

Laag opgeleid

35,3%

Midden opgeleid

33,3%

Hoog opgeleid

31,4%

Energie & voorzieningen

Duurzaamheid en afstanden tot dagelijkse voorzieningen.

Zonnepanelen: 17%
Aardgasvrij: 1%
Stadsverwarming: n.b.
Gasverbruik (gem.): 780 m³

Grote supermarkt: 0,5 km
Huisartsenpraktijk: 0,4 km
Ziekenhuis: 4,1 km
Apotheek: 0,4 km
Basisschool: 0,4 km
Restaurant: 0,3 km
Auto's per huishouden: 0,8

Ontwikkeling· 2023 → 2025

Hoe is deze buurt veranderd in drie jaar?

Inwoners

1.850 → 1.820

▼ 1,6% in 2 jaar

Gem. WOZ-waarde

€ 285.000 → € 326.000

▲ 14,4% in 2 jaar

Koopwoningen

29% → 30%

▲ 3,4% in 2 jaar

Bedrijven & werk

Vestigingen in Graafsebuurt zuid naar sector.

Totaal vestigingen

230

in alle sectoren samen

Zakelijk & ICT

50 · 21,7%

Handel & horeca

40 · 17,4%

Overheid & zorg

35 · 15,2%

Cultuur & recreatie

20 · 8,7%

Nijverheid & energie

75 · 32,6%

Vervoer & communicatie

5 · 2,2%

Landbouw & visserij

0 · 0%

Zorg & onderwijs

Zorggebruik en studenten in de buurt.

Wmo-cliënten

8,2% van de inwoners

Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning

Jeugdzorg

12,3% van de jongeren

Jongeren met jeugdzorg

Studenten (hbo/wo)

2,7% van de inwoners

40 hbo · 10 wo

Veiligheid· 2025

Door de politie geregistreerde misdrijven.

Geregistreerde misdrijven

117

in 2025 in Graafsebuurt zuid

Per 1.000 inwoners

64,3

landelijk 44,8

t.o.v. gemiddelde

▲ 15%

meer dan in 's-Hertogenbosch · +44% vs NL

Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0).

Vergelijking met 's-Hertogenbosch en Nederland

Blauw = Graafsebuurt zuid, grijs = 's-Hertogenbosch, oranje = Nederland.

Gemiddelde WOZ-waarde

Deze buurt

€ 326

Gemeente

€ 417

Nederland

€ 398

Inkomen per inwoner

Gemeente

€ 38

Nederland

€ 35

Aandeel koopwoningen

Deze buurt

30%

Gemeente

53%

Nederland

30%

Aandeel 65+'ers

Deze buurt

11,5%

Gemeente

19,7%

Nederland

20,8%

Woningen met zonnepanelen

Deze buurt

17%

Gemeente

35%

Nederland

36%

Auto's per huishouden

Deze buurt

0,8

Gemeente

1,1

Nederland

1,1

Graafsebuurt zuid is 22% goedkoper dan gemiddeld in 's-Hertogenbosch en 18% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.

Alle cijfers op een rij

Alle 23 onderwerpen

Kenmerk	Graafsebuurt zuid	Graafsepoort	's-Hertogenbosch	Nederland
Inwoners	1.820	14.075	161.530	18.044.027
Inwoners per km²	10.149	5.084	1.475	536
Woningen	918	7.003	76.845	8.274.478
Gemiddelde woningwaarde	€ 326.000	€ 381.000	€ 417.000	€ 398.000
Koopwoningen	30%	46%	53%	57%
Huurwoningen	70%	54%	47%	42%
Eengezinswoningen	66%	57%	59%	63%
Appartementen	34%	43%	41%	37%
Inkomen per inwoner	—	€ 34.200	€ 37.600	€ 34.900
Inkomen per ontvanger	—	€ 40.500	€ 44.900	€ 42.200
Mediaan vermogen huishouden	€ 10.200	€ 38.600	€ 110.300	€ 135.500
Huishoudens onder armoedegrens	6,2%	4,2%	2,9%	3,1%
65-plussers	11,5%	18,8%	19,7%	20,8%
Woningen met zonnepanelen	17%	30%	35%	36%
Gemiddeld gasverbruik	780 m³	730 m³	770 m³	800 m³
Arbeidsparticipatie	70%	71%	74%	72%
Zelfstandigen	15%	17%	17%	17%
Auto's per huishouden	0,8	1	1,1	1,1
Misdrijven per 1.000 inwoners	64,3	53,6	55,9	44,8
Hoogopgeleid (hbo/wo)	31,4%	35,3%	40,6%	—
Eenpersoonshuishoudens	48,5%	45,9%	41,6%	40,1%
Huishoudens met kinderen	28,4%	28,1%	29,6%	31,5%
Gemiddelde huishoudensgrootte	1,9	1,9	2	2,1

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).

Over deze cijfers

Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde.

Databronnen & licenties →

Veelgestelde vragen over Graafsebuurt zuid

Directe antwoorden op de vragen die mensen over Graafsebuurt zuid stellen.

Waarom is de inwoners per km² in Graafsebuurt zuid zo hoog?

Van alle cijfers wijkt buurt Graafsebuurt zuid in 's-Hertogenbosch het meest af van Nederland op inwoners per km²: 10.149, tegenover 536 landelijk (+1.793% ten opzichte van het gemiddelde).

Hoeveel inwoners telt buurt Graafsebuurt zuid?

Buurt Graafsebuurt zuid in 's-Hertogenbosch heeft 1.820 inwoners (CBS).

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graafsebuurt zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Graafsebuurt zuid is € 326.000. Ter vergelijking: in de gemeente 's-Hertogenbosch is dat € 417.000 en landelijk € 398.000.

Hoeveel woningen staan er in Graafsebuurt zuid?

Er staan 918 woningen in Graafsebuurt zuid, waarvan 30% koopwoningen.

Hoe stedelijk is Graafsebuurt zuid?

Graafsebuurt zuid is zeer sterk stedelijk, met 3.280 omgevingsadressen per km².

Waar komen deze cijfers over Graafsebuurt zuid vandaan?

De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.

Andere buurten in Graafsepoort

Bekijk ook de cijfers van aangrenzende buurten.

Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op de bronnenpagina.