Buurt · CBS · postcode 3332

Buurt Eem- en Zonnestein in Zwijndrecht

In buurt Eem- en Zonnestein (gemeente Zwijndrecht, wijk Wijk 01 Walburg) wonen er 860 mensen in 578 woningen, de gemiddelde WOZ-waarde is € 267.000, 20% is een koopwoning, een huishouden telt gemiddeld 1,5 personen. Wat opvalt is 65-plussers 75,6% (landelijk 20,8%, +263%), inwoners per km² 21.797 (landelijk 536, +3.967%), arbeidsparticipatie 40% (landelijk 72%, 44%). De buurt is zeer sterk stedelijk. Cijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten (peiljaar 2025).

WOZ 33% onder het landelijk gemiddelde
20% koopwoningen (minder dan gemiddeld in Zwijndrecht)
vergrijzende bevolking
zeer sterk stedelijk

📖 Gemeentegids: wonen in Zwijndrecht

▼ 33% goedkoper dan gemiddeld in NL20% koopwoningen (NL: 57%)zeer sterk stedelijk

Kerncijfers

De belangrijkste cijfers over buurt Eem- en Zonnestein.

Inwoners

860

345 man / 515 vrouw

Woningen

578

20% koopwoningen

Gem. WOZ-waarde

€ 267.000

-33% vs Nederland

Stedelijkheid

zeer sterk stedelijk

21.797 inw./km²

Huishoudens

570

1,5 personen gem.

Oppervlakte

4 ha

Wat is bijzonder aan Eem- en Zonnestein?

De cijfers waarin buurt Eem- en Zonnestein het meest afwijkt van het Nederlands gemiddelde.

1
65-plussers
Landelijk: 20,8%
75,6%
+263% vs Nederland
2
Inwoners per km²
Landelijk: 536
21.797
+3.967% vs Nederland
3
Arbeidsparticipatie
Landelijk: 72%
40%
44% vs Nederland
4
Huishoudens met kinderen
Landelijk: 31,5%
5,3%
83% vs Nederland
5
Appartementen
Landelijk: 37%
100%
+170% vs Nederland

Bevolking· 860 inwoners

Leeftijdsopbouw, herkomst en huishoudens.

Leeftijdsopbouw

0-15 jaar

1,7% · 15

15-25 jaar

1,2% · 10

25-45 jaar

4,7% · 40

45-65 jaar

17,4% · 150

65+ jaar

75,6% · 650

Herkomst

Nederlandse herkomst

83,1%

Europees (excl. NL)

Buiten Europa

9,9%

Huishoudens

Eenpersoonshuishouden

53,5%

Paar zonder kinderen

39,5%

Paar met kinderen

5,3%

Wonen· 578 woningen

Eigendom, woningtype en waarde.

Koop of huur

Koopwoning

20%

Huurwoning (totaal)

80%

– waarvan corporatie

78%

– waarvan particulier

Woningtype

Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement

100%

Gem. WOZ-waarde: € 267.000
Onbewoond: 2 woningen
Nieuwbouw (laatste 10 jr): n.b.

Inkomen & opleiding

Inkomens en opleidingsniveau van de bevolking.

Gem. inkomen per inwoner: n.b.
Gem. inkomen per ontvanger: n.b.
Mediaan vermogen: € 28.300
Personen in armoede: 2%
Nettoarbeidsparticipatie: 40%
Zelfstandigen: 18%

Opleidingsniveau (15-75 jr)

Niet gepubliceerd (privacy).

Energie & voorzieningen

Duurzaamheid en afstanden tot dagelijkse voorzieningen.

Zonnepanelen: n.b.
Aardgasvrij: n.b.
Stadsverwarming: n.b.
Gasverbruik (gem.): 530 m³

Grote supermarkt: 0,8 km
Huisartsenpraktijk: 0,7 km
Ziekenhuis: 1,1 km
Apotheek: 0,8 km
Basisschool: 0,4 km
Restaurant: 0,7 km
Auto's per huishouden: 0,8

Ontwikkeling· 2023 → 2025

Hoe is deze buurt veranderd in drie jaar?

Inwoners

840 → 860

▲ 2,4% in 2 jaar

Gem. WOZ-waarde

€ 241.000 → € 267.000

▲ 10,8% in 2 jaar

Koopwoningen

19% → 20%

▲ 5,3% in 2 jaar

Bedrijven & werk

Vestigingen in Eem- en Zonnestein naar sector.

Totaal vestigingen

in alle sectoren samen

Zakelijk & ICT

10 · 25%

Handel & horeca

10 · 25%

Overheid & zorg

10 · 25%

Cultuur & recreatie

5 · 12,5%

Nijverheid & energie

5 · 12,5%

Vervoer & communicatie

0 · 0%

Landbouw & visserij

0 · 0%

Zorg & onderwijs

Zorggebruik en studenten in de buurt.

Wmo-cliënten

27,8% van de inwoners

Ondersteuning via de Wet maatschappelijke ondersteuning

Jeugdzorg

n.b.

Jongeren met jeugdzorg

Studenten (hbo/wo)

n.b.

0 hbo · 0 wo

Veiligheid· 2025

Door de politie geregistreerde misdrijven.

Geregistreerde misdrijven

in 2025 in Eem- en Zonnestein

Per 1.000 inwoners

landelijk 44,8

t.o.v. gemiddelde

▼ 60%

minder dan in Zwijndrecht · 69% vs NL

Bron: politiedata via CBS 47018NED (geregistreerde misdrijven, CC-BY 4.0).

Vergelijking met Zwijndrecht en Nederland

Blauw = Eem- en Zonnestein, grijs = Zwijndrecht, oranje = Nederland.

Gemiddelde WOZ-waarde

Deze buurt

€ 267

Gemeente

€ 340

Nederland

€ 398

Inkomen per inwoner

Gemeente

€ 33

Nederland

€ 35

Aandeel koopwoningen

Deze buurt

20%

Gemeente

58%

Nederland

20%

Aandeel 65+'ers

Deze buurt

75,6%

Gemeente

23,5%

Nederland

20,8%

Woningen met zonnepanelen

Deze buurt

Gemeente

29%

Nederland

36%

Auto's per huishouden

Deze buurt

0,8

Gemeente

1,1

Nederland

1,1

Eem- en Zonnestein is 21% goedkoper dan gemiddeld in Zwijndrecht en 33% goedkoper dan gemiddeld in Nederland wat betreft WOZ-waarde.

Alle cijfers op een rij

Alle 23 onderwerpen

Kenmerk	Eem- en Zonnestein	Wijk 01 Walburg	Zwijndrecht	Nederland
Inwoners	860	9.680	44.669	18.044.027
Inwoners per km²	21.797	5.805	2.200	536
Woningen	578	4.705	20.758	8.274.478
Gemiddelde woningwaarde	€ 267.000	€ 340.000	€ 340.000	€ 398.000
Koopwoningen	20%	48%	58%	57%
Huurwoningen	80%	51%	42%	42%
Eengezinswoningen	0%	44%	60%	63%
Appartementen	100%	56%	40%	37%
Inkomen per inwoner	—	€ 32.500	€ 32.600	€ 34.900
Inkomen per ontvanger	—	€ 38.800	€ 39.800	€ 42.200
Mediaan vermogen huishouden	€ 28.300	€ 77.200	€ 121.600	€ 135.500
Huishoudens onder armoedegrens	2%	2,6%	2,4%	3,1%
65-plussers	75,6%	34,1%	23,5%	20,8%
Woningen met zonnepanelen	0%	22%	29%	36%
Gemiddeld gasverbruik	530 m³	810 m³	790 m³	800 m³
Arbeidsparticipatie	40%	67%	71%	72%
Zelfstandigen	18%	15%	14%	17%
Auto's per huishouden	0,8	1	1,1	1,1
Misdrijven per 1.000 inwoners	14	37,1	35,2	44,8
Hoogopgeleid (hbo/wo)	0%	22,9%	22,5%	—
Eenpersoonshuishoudens	53,5%	41,7%	36,9%	40,1%
Huishoudens met kinderen	5,3%	28,6%	33,7%	31,5%
Gemiddelde huishoudensgrootte	1,5	2	2,2	2,1

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Een '—' betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd (privacybescherming).

Over deze cijfers

Alle waarden komen uit open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Waar het CBS een thema nog niet heeft gepubliceerd, tonen we de laatst bekende waarde.

Databronnen & licenties →

Veelgestelde vragen over Eem- en Zonnestein

Directe antwoorden op de vragen die mensen over Eem- en Zonnestein stellen.

Waarom is de 65-plussers in Eem- en Zonnestein zo hoog?

Van alle cijfers wijkt buurt Eem- en Zonnestein in Zwijndrecht het meest af van Nederland op 65-plussers: 75,6%, tegenover 20,8% landelijk (+263% ten opzichte van het gemiddelde).

Hoeveel inwoners telt buurt Eem- en Zonnestein?

Buurt Eem- en Zonnestein in Zwijndrecht heeft 860 inwoners (CBS).

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eem- en Zonnestein?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Eem- en Zonnestein is € 267.000. Ter vergelijking: in de gemeente Zwijndrecht is dat € 340.000 en landelijk € 398.000.

Hoeveel woningen staan er in Eem- en Zonnestein?

Er staan 578 woningen in Eem- en Zonnestein, waarvan 20% koopwoningen.

Hoe stedelijk is Eem- en Zonnestein?

Eem- en Zonnestein is zeer sterk stedelijk, met 2.621 omgevingsadressen per km².

Waar komen deze cijfers over Eem- en Zonnestein vandaan?

De cijfers komen uit de open data-tabel 'Kerncijfers wijken en buurten' van het CBS, beschikbaar onder CC-BY 4.0. Zie de bronnenpagina voor details.

Andere buurten in Wijk 01 Walburg

Bekijk ook de cijfers van aangrenzende buurten.

Bron: open data van het CBS (Kerncijfers wijken en buurten, CC-BY 4.0). Cijfers kunnen door afronding of herindelingen afwijken. Een punt (.) in de CBS-data betekent: onbekend, onvoldoende betrouwbaar of geheim. Meer op de bronnenpagina.